当社のプラットフォームの投資家や運用パートナーに:

五年前、RealtySharesは機会に資本を接続する Over870以上の1,100以上のプロジェクトに渡って投資百万ドル以上で、我々はトップのオンライン不動産投資プラットフォームの一つを構築しています。 私たちは、投資家が財務目標を達成するのを支援し、米国全体の不動産の付加価値と開発戦略を実行するために不動産事業会社に資本を展開しています。

初期段階の会社として、私たちは事業に資金を供給するためにベンチャーキャピタルに頼ってきました。 過去半年間、RealtySharesは積極的にビジネスを成長させ続けるためにいくつかの資金調達オプションを追求しました。 残念ながら、最善の努力にもかかわらず、追加の資本を確保することができませんでした。 その結果、私たちはRealtySharesプラットフォーム上で新しい投資を提供したり、新しい投資家を受け入れることはありません。

この時点から、RealtySharesの焦点は、既存の投資家と管理下の資産の約$400百万にサービスを提供することになります。 この移行は、基礎となる不動産投資に影響を与えることはありません。 投資は引き続き管理され、分配は引き続き行われます。 投資家は、資産運用の最新情報や年末の税務情報を引き続き受け取ります。

私たちは、既存の投資家やスポンサーにサービスを提供することを約束し、私たちの継続的な事業を支援するために専用のチームを持っています。私は本当にRealtySharesのほとんどの人が突然の風に驚いたと信じています。 彼らはシリーズDの資金調達ラウンドで新しい資本で$30万ドルを調達しようとしていましたが、投資家は最後の最後で冷たい足を得ました。 彼らはお祝いの夕食を食べました。

私はスペースの統合を期待していましたが、RealtySharesが27月にシリーズCの資金調達で2017万ドルを調達し、多くの需要があったことを考えると、RealtySharesがそのうちの一つになるとは思っていませんでした。 しかし、振り返ってみると、RealtySharesは同量の供給なしであまりにも急速に拡大したように見えます（あまりにも多くの人を雇って、2017年に新しい大規模なオフィ私は2016年に彼らのプラットフォームに参加して以来、彼らの取引のほとんどはすぐに満たされました。

これは、ファンドは常に最高のお得な情報に最初のdibsを得るだろうので、私は代わりにファンドに投資した理由の一部でした。 私はチェックするために毎日ログインする時間がありませんでした。

しかし、あなたが一貫して過剰需要を持っている場合、あなたの顧客獲得コスト（CAC）は、あなたの新しい顧客がちょうど任意または同じくらいの資本を展開せずにそこに座っているので、ますます高くなり始めます。 したがって、その需要と供給のバランスを見つけることが重要です。

さらに、彼らはすぐにスケールする技術を持っていませんでした。 RealtySharesは、レビュー、ファイナライズ、および取引を管理するために、人事集中的なビジネスを実行しました。 彼らの成長は線形であり、ベンチャーキャピタリストが見たいように双曲線ではありませんでした。 私は、過剰拡大の一部は、VCsが成長のためにより積極的に推進していることによるものだと思われます。 あなたのビジネスをbootstrapping対VCのお金を受け入れるときについて考えるべき何か。

What’s Next For RealtyShares Investors

RealtySharesによると、私は次のものをフォローアップしたとき：

私たちは、継続的な資産管理と報告を担当する株式投資のための新しいマ 我々は確かに我々は移行計画をしっかりし続けるようにあなたが投稿しておきます。 ファンド管理者はNES Financialと呼ばれています。 以下は別の人からの別の応答でした:

ファンドは常にサードパーティのサービサーを介して処理されているので、ここでは移行の多くはないはずです。 私たちは、移行を可能な限りシームレスにすることに焦点を当てており、資産管理手数料は満期までこれをカバーする必要があります。

RealtyShares、ビジネスの投資家は、彼らの閉鎖によって傷ついてしまったものであることを明確にすることが重要です。 彼らの資本は、おそらくゼロまたはゼロに近いに落ちるでしょう。

あなたがプラットフォーム上の投資家であれば、あなたの投資はRealtySharesからの監督が少ないにもかかわらず、彼らが元々意図した方法を果たすべきです。 RealtySharesは、一日の終わりに、全国の不動産クラウドファンディングプロジェクトのスポンサーと投資家を一致させるために（取引を審査投資委員会と）市場

RealtySharesは、株式および優先株式取引に投資するために、RealtySharesの子会社として、各投資のLLCを作成しました。 これらの特別な目的の車は、風の中でRealtyShares、会社の投資家からの主張を持っていません。 ファンド管理者、NESは、予定された完了まで、これらの特定の投資とファンドを管理および運営するために支払われます。

それは彼らの仕事をし、可能な限り最高のリターンを投資家に提供するために投資したスポンサーの投資家次第です。 RealtySharesの投資家は、多くの場合、彼らの取引のための資金調達の一つの源であるため、彼らはただ消えることはできません。 さらに、スポンサーは、ゲーム内の皮膚を実証するために、同様に自分の取引に投資を持っています。

スポンサーが消えた場合、彼らはゲーム内のスキンを持っているので、彼らはお金を失うことになり、彼らは再び他のプラットフォーム（不動産クラウドファン

いずれにせよ、私は誰もが詳細に彼らが所有する各取引とあなたの記録のための各スポンサーの連絡先情報を書き留めてお勧めします。

これは、RealtySharesの支配監督が大幅に減少することを考えると非常に重要です。RSにログインし、”ドキュメント”、”投資ドキュメント”をクリックしてください–あなたは便利に保つために右そこにアクティブな投資のための完全なパッケー ここに私がConshy、PAで作ったRealtyShares DMEの資金および1つの個々の投資のすべてのスポンサーそして取り引きのプロフィールを集めたリンクはある。 私が記録した18件のお得な情報の合計があります。

私たちは、RealtySharesがビジネスを行うために彼らのプラットフォームに最高で最も名誉あるスポンサーだけを選んだことを願っています。 しかし、すべてがすべて言われ、行われるまで、あなたは完全に知ることはありません。 スクリーナーとしてRealtySharesを持つことの利点の一つは、彼らの手数料の一部として、彼らはまた、私たちのための任意の業績不振のお得な情報をフォローアップし

管理下の資産で$400万ドルで、RealtySharesは手数料で年間around4M–$5Mの周りのどこかを獲得する必要があります。 -100人の従業員から15人に行くことによって、稼いだ資産管理収入は、すべてがスムーズに動作し続けるのに十分でなければなりません。

RealtyShares Alternatives

それは私たちが全国の不動産利益を裁定することができますので、私は不動産クラウドファンディングスペースの信者です。 高価なサンフランシスコに座っている誰かとして、私は低い評価と高いキャップ率で安価なハートランドの不動産プロパティを購入するために私の高価なSFのお金を使用したいと思います。

高収入を得ながら、これらのプロパティをソースし、管理する必要がないことは、私の購入ユーティリティ、賃貸高級戦略（バール）のコア論文です。 私は担保を提供し、受動的所得の最高額を生成する資産を所有したいです。 サンフランシスコに住んでいる間中西部の10%の帽子率を得ることができるときサンフランシスコの帽子率が2.5%–3だけであるのでそれは素晴らしい裁定である。5％

公的資金の知識と私が不動産クラウドファンディングスペースで観察したことに基づいて、ここに私のトップ二つのRealtySharesの選択肢があります：

1）Fundrise。 私は2016年以来Fundriseと協力してきましたが、彼らは一貫して彼らの技術革新に私に感銘を受けました。 彼らは2012年に設立され、eREIT製品の先駆者です。 彼らは伝統的なベンチャーキャピタルの方法を通じて自分の会社のための資金を調達しているだけでなく、彼らはまた、彼らのプラットフォーム上の投資家から資本を調達したインターネット公募を行っています。 最近では、彼らは新しい税法を利用するために不動産クラウドファンディングスペースで機会基金を立ち上げる最初のものでした。Fundriseの素晴らしい点は、RealtySharesとは異なり、認定されていない投資家（例えば全員）に開放されていることです。

さらに、The Heartland eREIT、West Coast eREITなどのようなカスタマイズされた資金を作成する彼らのビジネスモデルは、不動産に多様化したいが、プラットフォーム上で個々の投資を選択したり選択したりしたくない人にとって魅力的である。Crunchbaseによると、Fundriseは5500万ドルの資本金を調達しており、最後の調達は2017年2月に1450万ドルで行われました。 しかし、2018年には、既存のプラットフォーム投資家のみが利用できるインターネット公募から新しい資本を確保することができたと聞いています。

Fundriseレビュー：非認定投資家のための不動産クラウドファンディング

2）不動産の大御所。 不動産の大御所は2012年に設立され、認定された投資家に債務や株式商業用不動産の提供に投資する方法を提供しています。 彼らはまた、非認定投資家のためのカップルのeREITsを持っています。

私は彼らのCEO、Jilliene Helmanに最近話し、彼女は彼女が複数の十年の長いビジネスをどのように構築したいかを述べました。 すべてのコストで成長するのではなく、長期的な収益性を確保するために合理的なペースでより多くの成長です。 彼女の会社は引受プロセスに非常に焦点を合わせ、ビジネスのより扱いにくい区域を自動化するのに技術を使用し、ビジネスをする費用を説明するためにスポンサーに満たされるより高い発生料金でしっかりしている。

不動産の大御所は、VCの資金調達で$45万ドルを調達しているが、彼らの最後の昇給は2015年でした。 彼らがまだ周りにいることを考えると、私は彼らがより自立する方法を見つけたと推測するつもりです。 たとえば、彼らはRealtySharesで125対-52人ではるかに小さいチームを持っています。 彼らは彼らがビジネスを行う人に高い障壁を持っているように見える考えると、彼らは彼らの成長に非常に責任があるように感じています。 彼らはプライベートなので、私はどんな会社の財務の詳細も知らないことを知っています。

不動産モーグルレビュー：量ではなく、品質に焦点を当て

3）CrowdStreet。 プラットフォームのリスクの面では、CrowdStreetは、直接スポンサーモデルを採用しているため、認定された投資家にとって最高の不動産クラウドファンディングマーケットプレイスになる可能性があります。 言い換えれば、あなたは不動産の提供のスポンサーと直接対応することができることによって、偉大な通信効率と透明性を得る。 あなたは、それによって任意のCrowdStreetプラットフォームのリスクを除去し、スポンサーのプラットフォーム上ではなく、CrowdStreetの上に投資しています。

CrowdStreetは積極的にすべてのお得な情報を事前に画面します。 投資家は明らかに各スポンサーの背景だけでなく、各取引に関する詳細な情報を知っているので、彼らはまた、明確なスポンサーの評価指定を持ってい

私は最近、パロアルトのCrowdStreetチームメンバーの七人と会い、彼らのビジョン、顧客の扱い、そしてビジネスのやり方が本当に好きです。 彼らは、オースティンやメンフィスなどの二次新興都市である”18時間都市”に特化しています。 これは、より良い評価、技術、およびリモートワークの上昇のためにアメリカの中心地への投資の私の長期的な論文によく対応しています。

CrowdStreetレビュー：直接スポンサー不動産市場

不動産クラウドファンディングの未来

長期的には、可能性が高い唯一の二つがあるでしょうまたは不動産クラウドファンディングスペースの三つの受賞者。 それは、その技術と需要と供給のマッチング権利を獲得し、勝利を得る会社です。

私はRealtyShareのクロージングスプレッドのニュースとして、投資家は一時停止を取り、彼らの代替投資戦略を再評価し、それぞれの不動産クラウドファンディング さらに、不動産クラウドファンディングプラットフォームは、バランスシートを改善し、取引の供給を増やし、技術を向上させ、メッセージングを改善するための作業を行うことを期待しています。私はRealtySharesが予定された完了に至るまで既存の投資を見るために正しいことをすると確信しています。

彼らは継続的な資産管理の収入、風のチーム、および場所の資金管理者を持っています。 私は彼らが同様に彼らの貸借対照表に現金を持っていると思う。私は、この移行プロセス全体がソートされるまでに1〜2ヶ月かかると推定しています。

私は、この移行プロセス全体がソートされるまでに1〜2ヶ月か 成功した移行がない場合、個々の評判とスポンサーの評判は深刻に損なわれます。

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著者について: サムは1995年にオンライン証券会社の口座を開設して以来、彼自身のお金を投資し始めました。 サムは、彼が世界の主要な金融サービス会社の二つで働いて大学の後、次の13年を過ごすことによって投資からキャリアを作ることにしたことをそんなに投資を愛していました。 この間、サムはucバークレーで金融と不動産に焦点を当てたMBAを取得しました。

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