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維持のあなたの維持および操作のチームを流線形にしなさい。

定期メンテナンスとは何ですか?

定期メンテナンスとは、設定された期間内に実行される修理および維持作業のことです。 それは、与えられた保守タスクが実行され、誰によって詳細に説明します。 定期的なメンテナンスは、繰り返しの間隔で、または作業要求に応答して行われる場合があります。

定期メンテナンスのワークフロー

概要

定期メンテナンスは、毎年3月と9月にエアフィルターを交換したり、毎年 メンテナンスは、作業指示を実行するようにスケジュールすることもできます。 問題が発見されると、メンテナンススケジューラはメンテナンスプランナーと連携して問題を解決します。 その後、必要な修理を行うための時間が予定されています。

定期メンテナンスでは、メンテナンスタスクが発生する時間を管理するだけでなく、それらのタスクを実行するユーザーも扱います。 ジョブが完了するのにかかる時間は、スケジュールに考慮されている利用可能な作業時間と比較されます。 ここで重要なのは、特定のタスクを実行する必要がある人がそうすることができることを確認することです。 保守作業員や請負業者と設定された時間を調整することなく、必要な作業が時間通りに完了するという保証はありません。 これは必然的にスケジュールの遵守を損ないます。

定期メンテナンスと計画メンテナンス

定期メンテナンスは、多くの場合、計画メンテナンスと一緒に集中していますが、実際には二つの別々 計画メンテナンスでは、必要な作業を正常に完了するために必要なプロセスと材料を扱いますが、定期メンテナンスでは作業を実行する人といつ

二つは手をつないで行く、と彼らはメンテナンスタスクが効率的な方法で完了していることを確認するためにお互いに依存しています。

定期メンテナンスがダウンタイムを減少させる方法

定期メンテナンスの目標の一つは、できるだけ効率的に時間を使用することです。 計画的なメンテナンスを行い、優先度、利用可能な人員、メンテナンスが必要なシステム、およびシステムの場所に基づいて実施すべき時期を決定します。 単一の機器に対して複数のタスクが必要な場合、それらは一緒にスケジュールされます。

定期点検などの定期保守タスクは、システム障害に発展する前に軽微な問題を検出するのに役立ちます。 規則的な、うまく設計された維持スケジュールに付着によって、維持の技術者は問題を早く検出できます。 これは長い予定外のダウンタイムを防ぎ、修理仕事が最適の時に行なわれるようにする。 これらのダウンタイムが発生した場合、不必要な遅延なしに修正されます。

要するに、修理が必要な場合、慎重なメンテナンススケジュールは、会社の業務に最小限の中断を引き起こす時間に発生することを確認します。

定期メンテナンスの例

ほとんどの施設では、建物全体に暖房、冷房、換気(HVAC)システムが稼働しています。 このシステムは最適効率で動き続けるために規則的な点検および調整を要求する。 作業の多くは、レジスタを清潔に保ち、定期的にエアフィルターを交換するなど、かなり簡単です。

定期メンテナンスは、これらのタスクが特定の時間に処理されるようにします。 スケジュールの登録時に、保守プランナーまたは指定されたスケジューラによって、技術者がいつ利用可能かが決定されます。 彼らが第三者のHVAC専門家のサービスを使用している場合、専門家の可用性も考慮されます。

スケジュールは、追加の作業指示によって複雑になる可能性があります。 例えば、設備の暖房装置の近くの装置が修理を必要とすれば、その仕事は優先順位によってHVACの点検の前か後に一度に予定されるべきである。 二つのタスクが同じ時間ブロックにスケジュールされている場合、一方が他方を妨げる可能性があります。 これは無駄にされた時間および遅らせられた保守作業で起因する。

多くの点で、定期的なメンテナンスは、将来のHVACの故障を防ぐことができます。 HVAC検査を実行している間、割り当てられた担当者が故障した送風機ファンを発見したとします。 作業指示書が作成され、問題がユニットにさらに損傷を与える前に、近い将来に修理がスケジュールされます。

定期メンテナンスの利点

ダウンタイムを最小限に抑えることに加えて、定期メンテナンスは、他の様々な目的を果たしています。

  • メンテナンス労働者がより多くの時間を費やすので、より高い人員利用
  • 故障が防止されるにつれて資産寿命が増加
  • 時間が効率的に利用され、高価な問題が防止されるにつれてメンテナンスコストが低下
  • 人員が必要なタスクを実行するにつれて積極的な効率の文化
  • 資産が安全な作業状態に保たれるにつれて責任が減少

改善された作業文化、資産メンテナンスの高いコスト削減、および職場の安全性の向上は、すべての定期メンテナンスの有効性について話している。少なくともそれがあるとき 適切に処理されます。 定期保守は、CMMSソフトウェアの使用と保守計画との慎重な調整によって促進され、どちらも時間とリソースの投資の価値があります。