多くの不動産計画技術は、家族に資産を転送するときに贈り物や不動産税を最小限に抑えたり、排除したりする 時には、最も強力な技術にも重大な欠点があります：死亡リスク。 人は利益を実現するために信頼の用語より長生きしなければなりません。 したがって、自己キャンセル割賦ノート（SCIN）は、彼または彼女の数理計算上の平均余命に達することを期待していない貧しい人々の健康の誰にも適してい

SCINの仕組み

不動産計画にSCINを使用するには、有利子分割払いノートと引き換えに、あなたの子供や他の家族（または彼らの利益のために信託）にあな 購入価格と金利が合理的である限り、課税対象の贈り物は含まれていません。 だから、あなたはあなたの年間ギフト税の除外や生涯ギフト税の免除のいずれかを使用することなく、SCINを利用することができます。

一般的に、あなたは公正な市場価値で資産を価格設定し、適用される連邦レートで利息を充電することにより、割賦販売の贈与税を避けることがで ただし、以下で説明するように、SCINにはプレミアムが含まれている必要があります。

“自己キャンセル”機能は、あなたがノートの期間中に死亡した場合-取引時にあなたの数理計算上の平均余命よりも長くなければならない—買い手（すなわ

SCINは様々な貴重な税務上の利点を提供しています。 たとえば、ノートが成熟する前に死亡した場合、未処理の元本はあなたの不動産から除外されます。 これは、あなたの子供や非課税他の家族に富のかなりの量を転送することができます。 また、売却後の資産価値の上昇もあなたの不動産から除外されます。

また、ノート期間にわたって利益を広げることによって、販売のキャピタルゲインを延期することができます。

また、販売のキャピタルゲインを延期することができます。 ノートが成熟する前にあなたが死んだ場合は、しかし、残りのキャピタルゲインは、これ以上の支払いが受信されなくても、あなたの財産に課税されます。 彼らは彼らがノートに支払う利息を控除することができるかもしれないので、最後に、あなたの子供や他の家族も利益を得ることができます。p>

“プレミアム”に注意してください

人生のほとんどのもののように、あなたは何のために何かを得ることはできません。

あなたは”プレミアム”に注意してください。

ノートがキャンセルされ、完全な購入価格が支払われないリスクを補うために、バイヤーはより高い購入価格またはより高い金利のいずれかの形で保険料を支払わなければなりません。 適切なプレミアムは、受取人の年齢とノートの記載された期間の関数です。 プレミアムが低すぎる場合、IRSは、部分的な贈り物として取引を扱い、ギフト税を評価することができます。

保険料の両方のタイプが動作することができますが、彼らは異なる税の考慮事項を含むことができます。 たとえば、購入価格にプレミアムを追加すると、各割賦の大部分がより有利なキャピタルゲイン率で課税され、バイヤーの基礎が大きくなります。 一方、金利プレミアムは、買い手の所得税控除を増加させることができます。しかし、プレミアムにはいくつかのリスクもあります。

実際、SCINsは死亡リスクの反対を示しています: あなたが予想よりも長く住んでいる場合、税制上の優遇措置は失われます。 あなたはノートの用語を生き残る場合は、買い手は資産のための保険料を支払っているだろう、とあなたの不動産は、以前よりも小さいよりも大きくな

あなたが何を得ているのかを理解する

SCINを使用することによって、割賦ノートの用語を生き残ることができないリスクを取っていることに あなたが末期疾患であればさらに、あなたはこの戦略を利用することはできません。 どうして？ IRSは、おそらく偽のように取引を表示しますので。 しかし、あなたの健康が悪い場合、またはあなたの家族が平均寿命よりも短い寿命の歴史を持っている場合、SCINは取る価値のある賭けかもしれません。