San Diego Vs. Los Angeles en San Francisco: waar zijn we anders?

als het gaat om onroerend goed in Californië, Los Angeles en de San Francisco Bay Area zijn de reuzen van de woningmarkt. Huizenprijzen blijven gestaag hoger dan San Diego in deze twee regio ‘ s, met sommige bronnen melden dat het verkoopproces is ook sneller—een gemiddelde van 44 dagen voor escrow te sluiten in LA en de Bay Area VS.een gemiddelde van 55 dagen te sluiten in San Diego (voor 2013).

We zijn duur… maar niet zo duur

San Diego is er nog steeds met LA en de Bay Area als een van de duurste steden in de VS om een huis te kopen. De rankings, volgens een recente Kiplinger.com overzicht van “Duurste Amerikaanse steden om in te wonen,” zijn als volgt:

• San Diego op #10, met een mediaan home waarde van $477,800 (meer dan het dubbele van het nationale gemiddelde)
• Los Angeles op #9 met een iets minder mediaan home waarde van € 470,00, maar met een iets hogere kosten van levensonderhoud dan San Diego
• San Francisco op #3 met een gemiddelde home waarde van $750,900, bijna drie keer het nationale gemiddelde

de Meeste in de Onverkochte Voorraad van Door een Kleine Marge

Volgens de California Association of Realtors, de hoeveelheid onverkochte voorraad verschilt in de drie steden. Voor de onverkochte Inventory Index, San Diego County leidt op vier procent, met Los Angeles County (3,8 procent) en San Francisco County (3,7 procent) vrij dicht achter.

langere tijd op de markt

wanneer het gaat om de mediane markttijd, vermeldt de C. A. R. market update San Francisco County op 20,9, San Diego County op 24,1 en Los Angeles County op 20,9.het percentage van de short sales in San Diego County is 0,7 procent. Los Angeles County, met 6,8 procent van de short sales, is ver vooruit. De twee gebieden zijn dichter in onroerend goed eigendom onroerend goed te koop, met San Diego County op twee procent en Los Angeles County op 2,6 procent. (Cijfers voor San Francisco County in deze twee gebieden zijn niet beschikbaar.)

een andere factor die van invloed is op” de meest wenselijke buurten ” in deze drie provincies is een gebrek aan Beschikbaar land.

” als er ontwikkeling is in dergelijke buurten, gaat het vaak om het slopen van een huis van $1 miljoen en het vervangen door een huis dat drie keer duurder is, ” merkt Ross Gerber, CEO en president van de beleggingsonderneming Gerber Kawasaki op. “Hoewel dit goed is voor omringende huiseigenaren—die de waarde van hun eigendommen zien stijgen—maakt het de bredere markt uitdagender voor potentiële kopers.”

groot of klein, oud of nieuw

elk district heeft zijn eigen huisvestingsbehoeften op basis van de vraag. Terwijl een grotere bevolking correleert met meer woningen, de soorten woningen die een koper kan verwachten te vinden kan variëren. Het grootste deel van San Diego County (43,6%) werd gebouwd tussen 1970-1989. Verrassend, de meerderheid van San Francisco County ‘ s woonstructuren (49.8%) werden gebouwd in 1939 of eerder (U. S. Census Bureau).

San Diego County loopt voorop in de subcategorie huisvesting met negen kamers of meer, goed voor 9,2% van de totale woningen, terwijl San Francisco County en Los Angeles County respectievelijk 3,3% en 4,5% bedragen (U. S. Census Bureau).

Deze twee gegevens geven een beeld van de drie belangrijkste county ‘ s van Californië. San Diego is nog steeds een relatief jongere stad, groeit in voorsteden met grotere huizen in vergelijking met de andere twee.

verschillende Demografie

We kennen allemaal de stereotypen van elke stad, de Bay area tech startup werknemer, De Los Angeles publicist, en de San Diego surfer. Terwijl elke stad beschikt over zijn eigen diverse gemeenschappen, zijn er een aantal Demografie die een grote invloed hebben op de woningmarkt. Volgens het United States Census Bureau Decennial Census and American Community Survey zijn enkele voorbeelden: de huishoudens van gehuwde stellen met kinderen onder de 18 jaar in San Diego County zijn 21,7%, terwijl San Francisco County 12,3% is.1%, terwijl San Francisco County en Los Angeles County zijn 47% 41,5% (respectievelijk)

Dit is slechts een momentopname van een deel van het verschil tussen de demografische profielen van de drie provincies. Maar economische factoren zoals banen en werkgelegenheid, in aanvulling op het huwelijk en het geboortecijfer helpen verklaren sommige van de andere hierboven genoemde gegevens.in het algemeen blijkt dat de huizenmarkt in San Diego County achterblijft bij de binnenlandse groei in vergelijking met Los Angeles County en San Francisco County. Het goede nieuws is, San Diego blijft een van de meest gewilde gebieden van het land om te wonen-zo lang als je kunt veroorloven.