1. Co oznacza „czas jest istotą”?
2. Podstawowe zasady Na Czas To Klauzula esencji
3. Time Is of the Essence litera

Zaktualizowano Październik 26, 2020:

Klauzula Time is of the essence w umowach o nieruchomości odnosi się do klauzuli, która wymaga od jednej ze stron umowy o nieruchomości wypełnienia swoich zobowiązań w określonym przedziale czasowym. Jeśli strona nie wykona wymaganego zadania na czas, jest to uważane za naruszenie umowy. Jednak wykonalność klauzuli time is of the essence może się różnić w zależności od jej jasności, szczegółowości, dostarczenia powiadomienia i innych czynników.

co oznacza „czas jest istotą”?

termin „czas jest istotą” jest powszechnie spotykany w umowach o nieruchomości. Po prostu jest to termin prawny, który służy przypomnieniu wszystkim stronom zaangażowanym w Umowę, że kończy się czas. Jest to prawnie zdefiniowane jako termin w umowie stwierdzającej, że skuteczne wykonanie jednej ze stron w określonych ramach czasowych jest konieczne, aby wymagać wykonania od drugiej strony. Niemożność wykonania świadczenia na czas skutkuje naruszeniem umowy.

niemniej jednak, klauzula czasowa jest istotą, która jest zbyt szeroka, może być postrzegana jako klauzula karna, co czyni ją niewykonalną w sądzie. W związku z tym ważne jest wyodrębnienie w umowie zadań, które są szczególnie ważne dla całościowego wykonania i wskazanie, że klauzula ta ma szczególne zastosowanie do tych zadań.

istnieje wiele elementów wydajności, które są zależne od czasu, w tym ram czasowych opcji, dostarczania dokumentów, powiadomień, metod wypowiedzenia i daty zamknięcia. Każda data w umowie jest zakorzeniona w dacie wykonania. Ponieważ czas ma kluczowe znaczenie, niemożność dotrzymania tych terminów może mieć znaczące negatywne konsekwencje, od naruszenia umowy po znacznie większe konsekwencje prawne.

podstawowe zasady dotyczące czasu is of the essence Clause

podstawowe zasady, które mają zastosowanie do czasu is of the essence clause są dobrze zdefiniowane i obejmują:

1. samo umieszczenie daty zamknięcia w umowie sprzedaży nieruchomości nie zapewnia, że data będzie „istotna.”W związku z tym obie strony mają prawo do” rozsądnego ” odroczenia zamknięcia.
2. uzgodniona data zamknięcia” time is of the essence ” jest wykonalna. Jeśli strona nie zamknie tego dnia, zostanie to uznane za naruszenie umowy.
3. zamknięcie może być uznane za „istotne” w szczególnych okolicznościach, nawet jeśli w umowie nie ma terminu „czas ma znaczenie”.
4. Jeśli strony nie dokonają zamknięcia „esencji” lub nie uwzględniają go w dacie harmonogramu, jedna z nich może wybrać nową datę i uczynić ją „esencją”, dając jednoznaczne powiadomienie, aby umożliwić drugiej stronie zamknięcie w „rozsądnym” czasie.
5. jeśli klauzula time is of the essence zostanie naruszona, można temu zaradzić na wiele sposobów, w tym ustanawiając określone wymagania dotyczące wydajności, zatrzymując zaliczkę i wymuszając przeniesienie tytułu własności.
6. próba wyegzekwowania przez stronę klauzuli time is of the essence może być sprawiedliwie zapobiegana na podstawie zrzeczenia się dowodów zachowania lub ustnej umowy.

Ogólnie rzecz biorąc, umowa sprzedaży nieruchomości z określeniem „czas ma znaczenie” sprawia, że obie strony zobowiązują się do wykonania świadczenia w określonym czasie. Niezastosowanie się do tego przez którąkolwiek ze stron spowoduje naruszenie umowy lub utratę zaliczki. Ponadto, jeśli jedna ze stron zamierza uwidocznić klauzulę time is of the essence, brak jednoznacznego powiadomienia drugiej strony spowoduje, że jakikolwiek język wskazujący time is of the essence będzie nieskuteczny.

Time Is of the Essence Letter

jedna ze stron umowy nieruchomości może wysłać czas is of the essence letter do drugiej strony jako informację prawną. Pismo jest zwykle wysyłane po upływie wstępnego terminu zamknięcia określonego w umowie. Podaje czas, datę i miejsce zamknięcia transakcji i stwierdza, że niespełnienie wymogu będzie stanowić naruszenie umowy.

strona, która wysyła list, jest zobowiązana do umożliwienia drugiej stronie wykonania w rozsądnym terminie. Pismo musi być również wysłane do wszystkich innych zaangażowanych stron, w tym agentów nieruchomości i prawników.

Jeśli potrzebujesz pomocy z czasem jest istotą klauzuli w umowach Nieruchomości, możesz opublikować swoją potrzebę prawną na rynku UpCounsel. UpCounsel akceptuje tylko 5% najlepszych prawników na swojej stronie. Prawnicy upcounsel pochodzą ze szkół prawniczych, takich jak Harvard Law i Yale Law i mają średnio 14-letnie doświadczenie prawnicze, w tym pracę z lub w imieniu takich firm jak Google, Menlo Ventures i Airbnb.