kilka tygodni temu napisałem artykuł na temat tego, czego sprzedawcy mogą oczekiwać od krótkiej sprzedaży. W tym tygodniu zajmuję się tym, czego może oczekiwać kupujący.

pierwszą rzeczą, o której warto wiedzieć, gdy chcesz kupić krótką sprzedaż, jest to, że nie jest to szybki proces w żaden sposób. Przygotuj się na porażkę. Może to brzmieć surowo, ale faktem jest, że znacznie mniej transakcji krótkiej sprzedaży idzie do zamknięcia po prostu ze względu na proces krótkiej sprzedaży. Czasami o wiele łatwiej jest Kupującemu odejść od krótkiej sprzedaży niż przekuć frustrację. W końcu kupujący może otrzymać wiele, ale powinien być świadomy z wyprzedzeniem, co jest zaangażowane.

chociaż kupujący może nie szukać fixera-upper, krótka sprzedaż nieruchomości może skończyć się właśnie tym. Wielu właścicieli domów, którzy decydują się na zawarcie krótkiej umowy sprzedaży, robi to z powodów finansowych; tak więc utrzymanie nieruchomości, na którą nie mogą sobie pozwolić, prawdopodobnie nie jest priorytetem. Podobnie jak w przypadku każdej sprzedaży domu, kupujący powinni mieć pewność, aby dokładnie zbadać nieruchomość i mieć Inspektora domu zrobić to samo. Jeśli istnieje wiele obszarów wymagających naprawy, ważne jest, aby uwzględnić te koszty w budżecie, ponieważ domy krótkiej sprzedaży są zwykle sprzedawane ” jak jest.”

ponieważ właściciele domów, którzy decydują się na krótką sprzedaż, często mają problemy z zaspokojeniem swoich długów, mogą mieć więcej niż jeden kredyt hipoteczny na domu, a może nawet dodatkowe zastawy. Tak więc kupujący powinni absolutnie zbadać wszystkie Otwarte Pożyczki i zastawy, lub mogą napotkać poważne problemy w dół drogi. Urzędnicy mogą pomóc zidentyfikować wszelkie pożyczki i zastawy związane z nieruchomościami krótkiej sprzedaży.

Niestety, banki nie są jedynymi przeszkodami w transakcji krótkiej sprzedaży. W rzeczywistości, jeśli nieruchomość krótka sprzedaż jest objęte ubezpieczeniem hipotecznym, to może również umieścić tłumik na zamknięcie. Ponieważ krótka sprzedaż nie obejmuje całkowitej kwoty należnej od kredytu, ubezpieczyciele hipoteczni mogą wstrzymać sprzedaż, po prostu milcząc.

krótka sprzedaż to świetny sposób, aby uzyskać dużo huku za kupującego; ale ważne jest, aby zachować realistyczny stosunek do ceny. Banki są bardzo prawdopodobne, aby odrzucić oferty lowball. Nawet jeśli sprzedawca zgadza się na cenę, banki nadal chcą zobaczyć większość pieniędzy, które są im winne. Jednym ze sposobów, w jaki kupujący może zabezpieczyć się przed odmową banku, jest uzyskanie umowy ze sprzedawcą, że ich oferta będzie jedyną przedstawioną pożyczkodawcy w tym czasie. Z tylko jedną ofertą na stole, pożyczkodawca może być bardziej skłonny do przodu.

wreszcie, jeśli oferta kupującego na krótką sprzedaż zostanie zaakceptowana, kupujący powinien zrobić wszystko, aby doprowadzić transakcję do zamknięcia, a następnie cieszyć się nowym domem!