Nieruchomości komercyjne i deweloperskie to doskonałe przedsięwzięcia biznesowe, szczególnie na rozwijających się rynkach w całym kraju. Ale czy jest to możliwe, aby zaangażować się w dużych projektów nieruchomości bez konieczności finansowania-i połączeń-kupić własną nieruchomość od razu?

RealtyMogul udowadnia, że tak jest. Ta crowdfundingowa firma inwestycyjna w nieruchomości oferuje łatwiejszą alternatywę dla samodzielnego rozwoju nieruchomości. Nie musisz radzić sobie z kłopotami i zobowiązaniami związanymi z zarządzaniem nieruchomościami, a to sprawia, że inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest możliwe dla każdego.

przyjrzyjmy się, co RealtyMogul ma do zaoferowania, dla kogo jest przeznaczony i czy warto rozważyć inwestowanie w portfel komercyjny na ich platformie.

Related: Nieruchomości vs akcje-gdzie powinno się udać?

o RealtyMogul

wiele stron crowdfundingowych obiecuje inwestorom kawałek ciasta; jednak RealtyMogul faktycznie udało się sfinansować pierwszy crowdfundowany hotel w kraju. Firma słynnie zebrała 1,5 miliona dolarów na budowę hotelu Hard Rock w Palm Springs w Kalifornii, łatwo sprzedając swoje oferowane akcje w kampanii.

mów o wkładaniu pieniędzy w usta.

firma, założona w 2012 roku, łączy prawdziwych inwestorów z solidną kadrą specjalistów w dziedzinie nieruchomości, finansów i technologii inwestycyjnych. To połączenie tworzy potężną metodę finansowania projektów i uruchomienia inwestycji w nieruchomości.

Platforma odnosi wiele sukcesów, jeśli chodzi o otwieranie świata inwestowania dla ludzi, którzy nie są ekspertami od nieruchomości. Pozwala również inwestorom odnieść sukces w świecie inwestowania w nieruchomości komercyjne, nawet jeśli w przeciwnym razie nie mogliby poradzić sobie z tym samodzielnie (z powodu ograniczeń finansowych lub braku wiedzy/powiązań).

Dowiedz się więcej: Wszystko, co musisz wiedzieć o crowdfundingu Nieruchomości

funkcje RealtyMogul

RealtyMogul opiera się w dużej mierze na analitykach danych i zastrzeżonym oprogramowaniu, aby zidentyfikować najlepsze możliwości inwestycyjne. Wykorzystuje analizę predykcyjną do zrozumienia trendów na rynku nieruchomości. Powinno to dać użytkownikom spokój o tym, że umysły za RealtyMogul nie są po prostu strzelanie w ciemności, gdy wprowadzają możliwości finansowania.

dzięki RealtyMogul inwestorzy mają możliwość wyboru spośród listy inwestycji w największych miastach kraju. Poprzednie projekty obejmowały hotele, budynki mieszkalne, magazyny, budynki biurowe i biura Medyczne.

inwestorzy mogą wykonać wszystkie dokumenty prawne i finansowe związane z inwestycją online. Ponadto użytkownicy mogą korzystać z całodobowego monitorowania inwestycji z dowolnego miejsca za pomocą osobistego pulpitu nawigacyjnego, który pokaże status inwestycji, postęp projektu i wydajność zwrotu.

jeśli chodzi o zyski, inwestorzy zazwyczaj otrzymują wypłaty kwartalne. Mogą zdecydować się na reinwestowanie lub wycofanie tych środków.

cennik i opłaty

rejestracja na platformie RealtyMogul jest bezpłatna. Nie ma żadnych kosztów, aby dołączyć lub przeglądać dostępne inwestycje na platformie po zweryfikowaniu jako Akredytowany inwestor. Jednak po rozpoczęciu inwestowania w projekty należy wziąć pod uwagę opłaty.

każda inwestycja będzie miała własne powiązane opłaty, które będą wyświetlane na stronie inwestycji od początku. To sprawia, że łatwo zobaczyć dokładnie, ile będziesz płacić każdego roku, w zależności od rodzaju inwestycji, którą wybierzesz (kapitał w porównaniu z pożyczkami) i charakteru transakcji.

zazwyczaj możesz spodziewać się zapłaty 1% opłaty do RealtyMogul za zarządzanie aktywami i administrację. Ponadto istnieją pewne jednorazowe opłaty, które możesz ponieść przy niektórych inwestycjach, a także opłaty REIT średnio od 0,50% do 0,60%.

jeszcze raz przeczytaj drobny druk na każdej ofercie inwestycyjnej, zanim przejdziesz dalej, aby zobaczyć dokładnie, jakie opłaty masz do czynienia. Będą one jasno określone, a niektóre inwestycje mają niższe opłaty niż inne.

podobne: REITs: Fundusze inwestycyjne nieruchomości

Jak zarejestrować się w RealtyMogul

rejestracja na platformie RealtyMogul jest łatwa i bezbolesna. Po zarejestrowaniu się możesz od razu przeglądać dostępne projekty i od razu zacząć inwestować.

aby zarejestrować się w RealtyMogul, odwiedź ich stronę internetową. Tam musisz podać swoje imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail i poinformować ich, dlaczego otwierasz konto.

musisz również poinformować RealtyMogul o swojej bieżącej wartości netto, a także o oczekiwanych dochodach w tym roku i dochodach z ostatnich dwóch lat. Po co im te wszystkie informacje? Cóż, SEC wymaga, aby wiele inwestycji–takich jak te na RealtyMogul–były dostępne tylko dla akredytowanych inwestorów.

akredytowanymi inwestorami są ci, którzy

• mają wartość netto ponad $1,000,000 (z wyłączeniem ich głównego miejsca zamieszkania) lub
• zarabiają ponad $200,000 rocznie (w tym roku, a także w ciągu ostatnich dwóch lat) lub
• mają łączny dochód w wysokości ponad $300,000 z małżonkiem (w tym roku, a także w ciągu ostatnich dwóch lat) i oczekują utrzymania tego poziomu dochodów.

Jeśli nie spełnisz tych wymagań, nie będziesz mógł tradycyjnie inwestować w komercyjną platformę inwestycyjną RealtyMogul. Nie martw się! Jeśli nie jesteś akredytowanym inwestorem, możesz nadal inwestować w najnowsze produkty firmy: MogulREIT i MogulREIT II.

Po potwierdzeniu, że rzeczywiście spełniasz wymagania, aby być akredytowanym inwestorem, Twoja rejestracja zostanie zakończona. Teraz możesz przeglądać platformę pod kątem dostępnych możliwości inwestycyjnych.

bezpieczeństwo

ze względu na charakter inwestycji, będziesz musiał podać sporo swoich danych osobowych do RealtyMogul. Możesz być (co zrozumiałe) zaniepokojony tym, w jaki sposób te informacje są przechowywane i chronione.

Twoje dane osobowe mogą być udostępniane innym stronom w trakcie procesu inwestycyjnego. Firma nie tylko prowadzi każdego potencjalnego inwestora za pośrednictwem bazy danych KYC (know your customer), ale także korzysta z usług przeciwdziałania praniu pieniędzy, aby zapewnić ochronę platformy. Twoje dane mogą być również udostępniane innym stronom trzecim, takim jak ich firma brokerska i dostawcy usług zarządzania zaufaniem/depozytem.

wszelkie informacje przesyłane za pośrednictwem ich strony internetowej będą zabezpieczone pewnymi zabezpieczeniami. Są one, według RealtyMogul, na równi ze standardami branżowymi, chociaż nie są one bardzo szczegółowe w zakresie ochrony Twoich danych:

ograniczamy dostęp do danych osobowych, które posiadamy na Twój temat, do tych pracowników, którzy mają uzasadnioną potrzebę biznesową, aby uzyskać dostęp do takich informacji. Zgodnie ze standardami i praktykami branżowymi utrzymujemy odpowiednie fizyczne, elektroniczne i proceduralne zabezpieczenia i kontrole w celu ochrony danych użytkownika. Witryna jest zbudowana na bezpiecznej infrastrukturze z wieloma warstwami ochrony, a my używamy standardowych w branży technologii szyfrowania, aby chronić Twoje informacje.

dostępność mobilna

strona internetowa RealtyMogul jest przyjazna dla urządzeń mobilnych. Ułatwia to rejestrację, przeglądanie możliwości inwestycyjnych i wyświetlanie pulpitu użytkownika w podróży.

nie ma aplikacji mobilnej dostępnej za pośrednictwem RealtyMogul, więc musisz użyć przeglądarki swojego urządzenia.

Obsługa klienta

masz dostęp 24/7 do nowych i istniejących inwestycji za pośrednictwem strony internetowej RealtyMogul. Jeśli jednak potrzebujesz pomocy prawdziwej osoby, ich zespół obsługi klienta jest dostępny.

możesz wysłać je e-mailem bezpośrednio za pomocą przycisku pomocy technicznej na ich stronie internetowej, jeśli twoje pytanie nie naciska. Jeśli potrzebujesz pomocy szybciej, możesz zadzwonić do nich w ich biurach w LA HQ lub nawet zatrzymać się, aby uzyskać osobistą pomoc.

plusy i minusy

Żadna platforma nie jest idealna. Oto zalety i wady korzystania z RealtyMogul dla portfela inwestycyjnego.