marzyłeś kiedyś o zamieszkaniu w hotelu? Wyobraź sobie: będziesz miał gosposie, parkingowego, obsługę hotelową i wiele więcej — wszystko po to, aby zaspokoić Twoje potrzeby. Jeśli mieszkasz w hotelu, są szanse, że masz również basen, centrum fitness, restauracje, a może nawet spa w swoim budynku. Co za życie!

a może marzyłeś kiedyś o pomocy przy rachunkach? Wyobraź sobie: za każdym razem, gdy wychodziłeś z domu na noc lub dłużej, ktoś inny zatrzymywał się tam, sprzątał po sobie, a następnie płacił za korzystanie z twojej nieruchomości. Nigdy nie musiałbyś nic robić, nigdy nie wiedziałbyś, że ktoś tam był i zarobiłbyś dodatkową kasę. Co za umowa!

cóż, niektórzy deweloperzy i firmy hotelowe starają się urzeczywistnić te marzenia dla tych, którzy chcą kupić nieruchomości. Rezultatem jest nowy rodzaj nieruchomości o nazwie „condotel”, skrzyżowanie mieszkania i hotelu. Ale jak dokładnie działają kondotiery i jakie korzyści oferują właścicielom?

czym są kondotiery?
najpierw wyjaśnię, czym nie są kondotiery. To nie są timeshares. Z wielu timeshares, kupujący kupują możliwość pobytu w ośrodku przez określony czas w określonych porach roku. Kupujący zasadniczo płacą za swoje wakacje z góry. Z nieruchomością condotel, kupujący kupują faktycznie kawałek nieruchomości. W zależności od nieruchomości mogą kupować pokój hotelowy, pokój typu studio, trzypokojowe mieszkanie lub „willę”-dostępnych jest wiele różnych planów pięter i noszą różne nazwy. (Wille i inne wolnostojące rezydencje są często nazywane „frakcjonalnymi”, ale dla uproszczenia użyję terminu ” kondotel.”) Chodzi o to, że kupujący condotel posiadają prawdziwy kawałek nieruchomości – taki, w którym mogą mieszkać lub wynajmować, jak im się podoba.

Jak zaczęła się koncepcja condotel?
budowa budynku mieszkalnego lub nowego hotelu jest w dzisiejszych czasach kosztownym przedsięwzięciem, zwłaszcza na rynkach, na których grunty są na wagę złota. Deweloperzy pomyśleli więc: „jak możemy skłonić kogoś do podzielenia się kosztami tego drogiego projektu na etapie budowy?”Odpowiedź, zdali sobie sprawę, było pre-sprzedaży jednostek jako kondominium. Następnie, aby osłodzić transakcję dla inwestorów, deweloperzy wprowadzali firmę zarządzającą nieruchomościami, która prowadziła budynek jak hotel, aby właściciele mogli wynająć swoje mieszkania, gdy ich nie używali, i ewentualnie otrzymać jakiś zwrot z inwestycji.

chyba nic dziwnego, że kilka dużych nazw hoteli dostało się do akcji. Lojalność wobec marki zawsze była ważna w branży hotelarskiej, a trend condotel daje doświadczonym hotelarzom możliwość przekształcenia lojalnych gości w lojalnych mieszkańców. Marki hotelowe, takie jak Starwood, Hilton, Marriott i Ritz-Carlton, weszły na rynek condotel. Jedną z firm hotelowych z zagorzałymi fanami () jest Morgans Hotel Group. Marc Gordon, dyrektor ds. inwestycji w Morgans, wyjaśnia, że jego firma weszła na rynek condotel po części, aby ” goście mogli posiadać część stylu życia grupy hotelowej Morgans.”Ich rezydencja daje fanom hoteli szansę na mieszkanie w pokojach podobnych do pokoi hotelowych, które kochają.

własność Mieszkaniowa z konkretną grupą hotelową może nadawać przywileje w innych nieruchomościach marki — świetna aranżacja dla częstych podróżnych. Na przykład, według Gordona, właściciele Mondrian South Beach otrzymają ” traktowanie VIP we wszystkich hotelach grupy Morgans, restauracjach i nocnych przeżyciach na całym świecie.”Nawet Canyon Ranch, znane ze swoich wspaniałych Spa, oferuje teraz szansę na życie w stylu Canyon Ranch w takich miejscach jak i. Tak więc pod wieloma względami wzrost rynku condotel może być związany z pragnieniem niektórych konsumentów, aby pozostawić za sobą niektóre obciążenia związane z homeownership i kupić bardziej skoncentrowany na usługach sposób życia.

więc jak to działa?
nabywcy, którzy kupują nieruchomość w condotel, mogą oczywiście korzystać z tej nieruchomości jako swojej głównej rezydencji, chociaż niektóre lokalne przepisy mogą ograniczać właścicieli do pobytu tam 365 nocy w roku. Podczas pobytu właściciele mogą w pełni korzystać ze wszystkich udogodnień oferowanych w hotelu. Po prostu płacą dodatkowe opłaty za utrzymanie (podobne do opłat stowarzyszenia właścicieli domów) za utrzymanie wspólnych obszarów.

właściciele mogą również zdecydować się na umieszczenie swojej jednostki w programie wynajmu hotelu. Opcja ta umożliwia wynajmowanie lokalu po stawkach rynkowych gościom, przynosząc tym samym właścicielom pewne dochody z ich nieruchomości. Właściciele płacą firmie zarządzającej pewien procent przychodów z wynajmu w zamian za rezerwację pokoju, świadczenie usług sprzątania itp.; opłaty za zarządzanie na ogół wahają się od około 20 procent do 40 procent stawki nocnej.

Na co powinni zwracać uwagę kupujący?
nigdy nie powinno się wchodzić w żadną transakcję nieruchomości nieprzygotowany i niedoinformowany. Chociaż nie mogę wymienić wszystkiego, o czym powinieneś pomyśleć, rozważając zakup jednostki condotel, oto kilka najważniejszych rzeczy.

• to nie są łatwe pieniądze. Przynajmniej, niekoniecznie. Czy pieniądze, które otrzymujesz z wynajmu jednostki, mogą pokryć Twoją całkowitą inwestycję, a może nawet pokryć dodatkowe zyski? Pewnie, że tak. Ale równie łatwo może się nie opłacić. Rynek nieruchomości może się załamać, a stawki wynajmu i obłożenia hoteli mogą się gwałtownie wahać. Jeśli osiąganie dochodów z wynajmu jest dla ciebie bardzo ważne, dokładnie zbadaj lokalny rynek turystyczny. A jeśli jakiś agent sprzedaży sugeruje jakikolwiek zwrot z inwestycji lub gwarantuje, że Twój condotel będzie zarabiał, biegnij w drugą stronę. Dla nich jest to nielegalne, więc są albo źle wyszkoleni, albo nieuczciwi. Tak czy inaczej, powinieneś poszukać gdzie indziej.
• wybierz firmę zarządzającą, której ufasz. Jeśli masz zamiar wynająć urządzenie lub być z dala od niego na chwilę, ktoś będzie musiał zarządzać nim za Ciebie. Najprawdopodobniej wybrana przez Ciebie firma zarządzająca będzie tą samą firmą, która jest właścicielem i zarządza samym budynkiem. Ale w większości przypadków możesz wynająć firmę zewnętrzną do zarządzania nieruchomością condotel, jeśli chcesz. Ważne jest to, że ufasz i lubisz robić interesy z wybraną firmą. Ponownie użyję Morganów jako przykładu. Byłem gościem w wielu Morgan properties, cieszę się z ich usług i ufam jakości ich produktów. Dlatego czułabym się bardzo komfortowo, gdyby zarządzali moją własnością, gdy mnie tam nie było. Upewnij się, że czujesz ten sam poziom komfortu ze swoim zarządcą nieruchomości.
• Przeczytaj cały drobny druk i zrozum wszystkie szczegóły. Nie mogę wystarczająco podkreślić, jak skomplikowany może być zakup mieszkania. To nie jest jak kupno domu jednorodzinnego na podmiejskiej ulicy. Jest wiele, aby dowiedzieć się: ile będą opłaty za utrzymanie, czy możesz wziąć zwolnienie z Gospodarstwa na swojej nieruchomości, czy możesz udekorować swoją jednostkę według własnych upodobań lub czy ograniczenia wynajmu uniemożliwiają personalizację, jaki procent przychodów z wynajmu pobiera firma zarządzająca nieruchomościami itp. Każdy zainteresowany wejściem na ten rynek musi zrobić wiele badań, zanim nawet zacznie wyglądać, i musi zadawać wiele pytań na każdym kroku. Strona internetowa jak jest doskonałym miejscem do rozpoczęcia badań.

własność Condotel może być świetnym sposobem na czerpanie korzyści z mieszkania w otoczeniu wakacyjnym. Jest to ciekawa koncepcja dla inteligentnych nabywców i nie mogę się doczekać, aby zobaczyć, jak trend rośnie w ciągu najbliższych kilku lat.

Amy Bradley-Hole od wielu lat pracuje w branży hotelarskiej na wielu różnych stanowiskach i we wszystkich rodzajach nieruchomości — od małych luksusowych hoteli butikowych po duże ośrodki wypoczynkowe, zarówno w Stanach Zjednoczonych, jak i za granicą. lub na Tripso.com!