rynek mieszkaniowy oferuje inwestorom różnorodne strategie i podejścia inwestycyjne. W rzeczywistości zarabianie pieniędzy w nieruchomości można osiągnąć za pomocą szerokiej gamy kreatywnych metod. Niektóre z tych metod mogą być niezwykle opłacalne, a wiele z nich jest stosunkowo niewykorzystanych. Doskonałym przykładem takich skutecznych strategii jest inwestowanie w nieruchomości zaległe z podatkami. Może się to wydawać sprzeczne z intuicją, ale zakup zaległych podatków domów może przynieść bardzo wysoki zwrot z inwestycji, jeśli wdrożyć tę strategię inwestycyjną nieruchomości prawidłowo. Więc jakie są tajniki zakupu nieruchomości zaległych podatkowych? I jak znaleźć nieruchomości delikwenta podatkowego w Twojej okolicy? Ten artykuł daje szczegółowy przegląd nieruchomości zaległych podatkowych i pokazać, jak znaleźć najlepsze możliwości inwestycyjne nieruchomości w Twojej okolicy.

podobne: znajdowanie nieruchomości inwestycyjnych bez MLS

Co to są Nieruchomości podlegające opodatkowaniu?

jak sama nazwa wskazuje, nieruchomości podlegające opodatkowaniu odnoszą się do domów, za które nie zapłacono podatków od nieruchomości. W rezultacie Powiat, w którym znajduje się nieruchomość dochodowa, umieszcza na niej zastaw podatkowy.

decydując się na tych off rynku nieruchomości oferuje doświadczonych inwestorów szansę znaleźć oferty nieruchomości, które są trudne do uzyskania przez bardziej tradycyjnych tras, takich jak MLS lub REO. Oto niektóre z korzyści płynących z inwestowania w nieruchomość podatkową:

• zwrot z inwestycji, który możesz wygenerować z nieruchomości zaległej z podatkiem, może być znacznie wyższy niż to, co zwykle uzyskujesz z tradycyjnych inwestycji w nieruchomości.
• popyt na te nieruchomości inwestycyjne jest dość niski, co stawia kupującego w fotelu kierowcy, jeśli chodzi o ustalanie warunków sprzedaży zastaw podatkowych.

przyjrzyjmy się teraz, jak znaleźć nieruchomości podatkowe w Twojej okolicy.

Jak znaleźć Nieruchomości zaległych podatkowych w Twojej okolicy w kilku prostych krokach

znalezienie nieruchomości zaległych podatkowych na sprzedaż nie jest tak proste, jak wyszukiwanie nieruchomości o regularnych dochodach. Jednak proces ten również nie jest tak skomplikowany. W rzeczywistości, będzie można znaleźć zaległych podatków domów na sprzedaż w ciągu kilku dni po uchwycić każdy krok tego procesu wyszukiwania nieruchomości inwestycyjnych. Oto w jaki sposób można kupić nieruchomości delikwent podatku w Twojej okolicy.

1 – Sprawdź lokalną listę zaległych podatków

pierwszym krokiem procesu jest uzyskanie dostępu do listy zaległych podatków w Twoim powiecie. Listy te są zestawiane w każdej jurysdykcji na rynku mieszkaniowym w USA i są kwestią publicznego zapisu. Jednak dostęp do tych list różni się znacznie w zależności od obszaru. Na przykład niektóre hrabstwa zapewniają łatwy i wygodny dostęp za pośrednictwem stron internetowych, podczas gdy inne wolą utrzymywać te listy jako fizyczne archiwa. Jeśli twój obszar należy do drugiej kategorii, wysoce wskazane jest wynajęcie dostawcy listy, który może wykonać dla Ciebie niezbędne kopanie. Usługa, którą świadczą, jest stosunkowo niedroga, a co ważniejsze, pozwoli Ci zaoszczędzić kłopotów związanych z ręcznym przesiewaniem rejestrów publicznych.

2-Uporządkuj informacje o właścicielu nieruchomości

gdy uzyskasz dostęp do listy zaległych podatków nieruchomości na sprzedaż, będziesz miał wszystkie informacje dotyczące własności nieruchomości. Obejmuje to nazwiska właścicieli, a także adres Nieruchomości. Mając to na uwadze, nadal musisz upewnić się, że podany adres pasuje do osobistego adresu korespondencyjnego właściciela. Aby uzyskać te informacje, należy sprawdzić ścieżkę ewidencji podatkowej.

innym sposobem uzyskania informacji o własności nieruchomości zaległych z podatkiem jest użycie Mashboard. To wysoce zaawansowane narzędzie pozwala inwestorom nieruchomości zidentyfikować właścicieli nieruchomości w dowolnym obszarze i zapewnia im wszystko, od dokładnych wiadomości e-mail i numerów telefonów po adresy pocztowe. Dodatkowo pulpit narzędziowy umożliwia bezpośredni kontakt z właścicielami.

rozpocznij 7-dniowy darmowy okres próbny z Mashvisor i Subskrybuj nasze usługi z 20% zniżką po.

podobne: jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem domu w 6 krokach

3 – Mail właścicieli nieruchomości

Direct mailing jest najskuteczniejszym sposobem skontaktowania się z zaległymi właścicielami nieruchomości. Pamiętaj, że ci właściciele są na skraju utraty domów, więc twój list powinien być krótki i od razu do rzeczy. Powinieneś wyjaśnić swoje intencje w pierwszej linijce. W rzeczywistości List nie powinien zawierać niczego innego niż oferta zakupu i dane kontaktowe. Aby osiągnąć wyższy wskaźnik odpowiedzi, upewnij się, że frazowanie przekazuje poczucie pilności. Właściciele są bardziej skłonni do podjęcia działań, jeśli otrzymają list z pilnym tonem.

4 – Oceń poziom motywacji właściciela

otrzymanie odpowiedzi nie musi oznaczać, że właściciel jest zainteresowany przestępstwem podatkowym. W niektórych przypadkach właściciele mogą nadal odkrywać inne opcje i są po prostu ciekawi Twojej oferty. Aby ocenić ich poziom zainteresowania, zapytaj o wartość nieruchomości, a następnie zapytaj ich o żądaną cenę sprzedaży. Jeśli cena wywoławcza jest znacznie niższa niż szacowana wartość domu, oznacza to, że właściciel jest bardzo zmotywowany do rozładunku nieruchomości tak szybko, jak to możliwe.

najlepsze praktyki, które pomogą Ci zapewnić sprawną ofertę nieruchomości

podobnie jak w przypadku wszystkiego w inwestowaniu w nieruchomości, zamknięcie sprzedaży delikwenta podatkowego opiera się na realizacji dobrej strategii i trzymaniu się wypróbowanych i sprawdzonych metod. Oto kilka najlepszych praktyk, które powinny sprawić, że proces znajdowania nieruchomości delikwenta podatkowego będzie znacznie bardziej efektywny:

• Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi, Kontynuuj swój początkowy list, wysyłając bardziej szczegółową pocztówkę.
• Jeśli początkowy wybuch poczty przynosi niski wskaźnik odpowiedzi, pozostań konsekwentny i zaangażuj się w prowadzenie wielu kampanii mailingowych.
• wynajmij profesjonalistę do wyceny domu przed sfinalizowaniem oferty.

Related: kiedy i dlaczego potrzebna jest wycena domu?

Dolna linia

Znajdowanie i analizowanie ofert nieruchomości może wydawać się przytłaczające, gdy jesteś początkującym. Ma to miejsce szczególnie w przypadku niekonwencjonalnych inwestycji w nieruchomości, takich jak nieruchomość zalegająca z podatkiem. Ale gdy zrozumiesz wszystkie ruchome części tej strategii i zastosujesz przedstawione tutaj wytyczne, powinieneś być w stanie znaleźć i zamknąć umowę ze względną łatwością.