po silnym wzroście sprzedaży domu w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, nagle konsumenci są zaniepokojeni kondycją rynku mieszkaniowego. Kupujący i Sprzedający czuli się znacznie mniej pewni o co umowa w grudniu, według miesięcznego badania przez Fannie Mae.

odsetek ankietowanych, którzy stwierdzili, że to dobry czas na zakup domu spadł do 52% Z 57%, podczas gdy odsetek, który powiedział, że to zły czas na zakup, wzrósł do 39% z 35%. Po stronie sprzedaży tylko 50% stwierdziło, że to dobry czas na sprzedaż, w porównaniu z 59% w poprzednim miesiącu. Respondenci, którzy stwierdzili, że to zły czas na sprzedaż, wzrosły do 42% Z 33%.

„sell-side Składnik spadł po raz pierwszy od kwietnia, odwracając większość wzrostów w ciągu ostatnich trzech miesięcy i sugerując nam, że, przynajmniej tymczasowo, potencjalnych sprzedawców domu może czekać na liście swoich domów,” powiedział Doug Duncan, główny ekonomista w Fannie Mae. „Jeśli tak, może to mieć wpływ na utrwalanie już napiętych poziomów zapasów i wspieranie dodatkowego (choć mniejszego) wzrostu cen domów, co może przyczynić się do dalszego moderowania sprzedaży domów.”

konsumenci czują się mniej pewni rynku mieszkaniowego, ponieważ są również mniej pewni amerykańskiej gospodarki. Więcej respondentów stwierdziło, że są zaniepokojeni utrzymaniem pracy, a mniej twierdzi, że ich dochody gospodarstw domowych znacznie wzrosły.

konsumenci prawdopodobnie również reagują na gwałtowny wzrost cen mieszkań, spowodowany wysokim popytem i rekordowo niską podażą mieszkań na sprzedaż. Według CoreLogic ceny odnotowują największe wzrosty od sześciu lat, wzrost o 8,2% w listopadzie rocznie.

w grudniu liczba domów na sprzedaż spadła o 39,6%, według Realtor.com -to wynosi 449,000 mniej domów na sprzedaż niż grudzień 2019.

„patrząc w przyszłość, możemy zobaczyć nowe spadki w ciągu najbliższych kilku miesięcy, ponieważ kupujący pozostają stosunkowo aktywni, ale wzrost nowych przypadków Covid może spowolnić liczbę sprzedawców wchodzących na rynek”, powiedziała Danielle Hale, główny ekonomista w Realtor.com. ” w końcu spodziewamy się poprawy podaży domów na sprzedaż, zwłaszcza w drugiej połowie roku. Do tego czasu znalezienie domu będzie nadal głównym wyzwaniem dla kupujących we wszystkich przedziałach cenowych.”

sprzedaż domów zaczęła spadać w ciągu ostatnich kilku miesięcy, nawet gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych ustanowiło wiele rekordowych spadków. Stopy prawdopodobnie pozostaną w dół, ale nie pójdą niżej, biorąc pod uwagę nowe przywództwo zarówno w Białym Domu, jak I Kongresie. W związku z tym, że wydatki rządowe mają znacznie wzrosnąć, rentowność obligacji już rośnie. Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno podąża za dochodami 10-letniego Skarbu USA.

„wzrost przystępności dzięki niższym stopom procentowym jest szybko osłabiany przez wyższe ceny domów.nie sądzimy, aby stopy kredytów hipotecznych dalej spadały” – napisał Matthew Pointon, ekonomista ds. nieruchomości w Capital Economics. „Nawet jeśli popyt utrzymuje się, rekordowo niskie zapasy będą działać w celu ograniczenia sprzedaży domu.”