(Zdjęcie Jonathana Spiersa)

Po krótkiej serii w zeszłym roku w postapokaliptycznym serialu o zombie, Richmond Coliseum stało się miejscem dla bezdomnych obozowisk.

przez większość ostatnich dwóch lat był uśpiony, co było ofiarą nieudanej propozycji Navy Hill.

ale ubiegłotygodniowe ogłoszenie o rozwoju areny w pracach w Henrico stawia przyszłość Ziemi Koloseum w nowym świetle.

Jeśli projekt GreenCity wart 2,3 miliarda dolarów i jego arena na 17 000 miejsc na dawnej stronie Best Products dostanie Zielone światło, zarządcy miasta powiedzieli w zeszłym tygodniu, że w takim scenariuszu nie będą walczyć o utrzymanie regionalnej areny w Richmond. To zostawi o jedną opcję Mniej dla ożywienia rozwoju tej części śródmieścia.

„nie wierzymy, że region ma zdolność do wspierania dwóch Aren o pojemności 17 000 miejsc w odległości 15 mil od siebie, a jeśli rozwój GreenCity wygra zatwierdzenie, nie uważamy, że miałoby sens kontynuowanie podobnie zakotwiczonego rozwoju w granicach miasta”, powiedział rzecznik administracji Jim Nolan w e-mailu.

(Zdjęcie Michaela Schwartza)

„biorąc to pod uwagę, jeśli rozwój hali Henrico arena zostanie zatwierdzony, będzie to świetna okazja, aby przemyśleć nasze możliwości przebudowy obszaru Koloseum” – powiedział Nolan. „Pozostawienie niezabudowanego obszaru śródmieścia nie służy naszym długoterminowym interesom ekonomicznym do generowania dochodów na finansowanie priorytetów dla naszych dzieci i rodzin, dlatego, jak mówi burmistrz, będziemy śmiało dążyć do możliwości przekształcenia tej cennej nieruchomości należącej do miasta.”

John Gerner, konsultant branży rekreacyjnej, który przewodniczył komisji doradczej ds. rozwoju Navy Hill powołanej do Rady Miasta, powiedział, że perspektywa śródmieścia bez areny może okazać się pomocna miastu w określeniu, w jaki sposób należy rozwijać ziemię.

„w pewnym sensie sytuacja w Henrico sprawia, że jest jeszcze jaśniejsza”, powiedział Gerner, „ponieważ gdyby zapowiedź Henrico się nie wydarzyła, nadal bylibyśmy pod możliwością, że może być coś, o czym mówiono jako” Navy Hill 2.0, ’ w którym deweloperzy wrócą z pewną odmianą pierwotnego planu, który nadal miałby nową arenę.”

Plan Navy Hill — zaprojektowany przez ten sam zespół programistów, który stoi za GreenCity — został odrzucony w lutym przez Radę Miasta.

„z nimi wyraźnie przenosi swój projekt areny do Hrabstwa Henrico, co w pewnym sensie sprawia, że sprawy są zarówno jaśniejsze, jak i prostsze dla byłych działek Navy Hill, ponieważ teraz mogą iść do przodu bez aspektu areny” – powiedział Gerner. „A ponieważ to był punkt zwrotny, ze względu na obligacje, które musiałyby zostać wyemitowane, aby wesprzeć arenę … po odebraniu tego, po prostu teraz staje się znacznie bardziej konwencjonalnym użyciem tych paczek.”

Koloseum wciąż kosztuje miasto

starzejące się pół wieku Koloseum jest zasadniczo w stanie zombie przez ostatnie dwa lata, odkąd miasto zamknęło swoje podwoje na początku 2019 roku, gdy rozważano Navy Hill. W tym czasie, zarządcy miasta powiedział, że zamknięcie zmniejszy deficyt operacyjny, który, z mniej wydarzeń jest zarezerwowane w Koloseum, kosztował miasto $1.5 milion rocznie.

przedmioty z obozowisk bezdomnych są widoczne na całym obwodzie Koloseum. (Jonathan Spiers photo)

chociaż deficyt jest teraz znacznie zmniejszony, Koloseum nadal jest wydatkiem dla miasta-kosztuje około 250 000 dolarów rocznie. Nolan powiedział, że koszty te obejmują około $150,000 na media i $100,000 na inne wydatki, w tym ochronę zbrojną.

miasto nadal spłaca zaległe długi na Koloseum.do 2023 r. pozostało sześć płatności. Kapitał i odsetki w tym czasie są budżetowane na łączną kwotę ponad 1,5 miliona dolarów, według miasta.

Radny Miasta Kristen Larson, który był wśród większości radnych, którzy przegłosowali Plan Navy Hill w lutym, powiedział, że koszty Koloseum należy zająć.

– Każdy rodzaj pustej przestrzeni, jaką posiadamy, która wysysa pieniądze z kas funduszy, musimy zastanowić się, co możemy zrobić, aby usunąć to z naszych ksiąg w inteligentny finansowo sposób.”

billboardy dla byłej drużyny halowej Richmond Raiders kontrastują z przeszłością i teraźniejszością Koloseum. (Michael Schwartz photo)

część tegorocznych kosztów operacyjnych poszła na budowę nowego ogrodzenia przy wejściu do Leigh Street poniżej poziomu, które przyciągnęło obozowiska dla bezdomnych. Inne obozowiska regularnie pojawiały się pod markizami wejściowymi wokół obwodu Koloseum, pomimo znaków „zakaz wstępu”, które miasto umieszczało na drzwiach zakazujących biwakowania na posesji.

znaki zawierają numery telefonów do agencji wsparcia Homeward i innych usług dla bezdomnych. Miasto chce również zidentyfikować lokalizację dla nowego schroniska dla niepogody w świetle zamknięcia poprzedniego schroniska dla bezdomnych z powodu COVID-19. Uchwała w tej sprawie, której patronami byli Larson i Kim Gray, zostanie skierowana do Rady w przyszłym tygodniu.

Plan w pracach

od czasu Navy Hill urzędnicy miejscy pracują nad osiągnięciem poziomów odniesienia określonych w rezolucji Rady, w tym opracowaniem planu małego obszaru specyficznego dla Koloseum z wkładem społeczności oraz ocenami zaangażowanych nieruchomości, które od tego czasu zostały przeprowadzone.

wnioskowany Plan małego obszaru jest w trakcie prac w związku z aktualizacją Planu Zagospodarowania Przestrzennego Richmond 300, nad którym Rada ma głosować w grudniu. 14 spotkanie. Nolan, rzecznik miasta, powiedział, że plan Koloseum zostanie ukończony po wakacjach, z potencjalnym przyjęciem następnej wiosny jako poprawka do Richmond 300.

do tego czasu mają się odbyć dodatkowe spotkania społeczności w celu uzyskania informacji na temat planu, dodając do nich dwa wirtualne spotkania, które odbyły się latem i dostarczyły wskazówek dotyczących preferencji publicznych dla tego obszaru.

koncepcyjna mapa pokazuje, w jaki sposób park miejski i przestrzeń zieleni mogą zostać włączone do rozwoju obszaru Koloseum. (Dzięki uprzejmości Richmond 300)

tak zwany ramowy Plan obszaru Coliseum, który poinformowałby o formalnym zapytaniu o propozycje, jest ukształtowany wokół koncepcji „miejsca wielofunkcyjnego”, które dodałoby do podstawy opodatkowania miasta i obejmowałoby regionalne atrakcje. Podstawowe elementy planu obejmują otwartą przestrzeń publiczną, w tym przestrzeń zieloną, która utworzyłaby Park obszarowy.

badanie przeprowadzone w czerwcu wykazało, że odpowiedzi 879 respondentów ogólnie popierały takie zastosowania jak gastronomia, rynek miejski, zakupy i kino.

około 15 procent twierdzi, że nie znosi pomysłu na arenę sportową, podczas gdy 45 procent twierdzi, że nie znosi pomysłu kasyna — innej możliwości rozwoju gospodarczego, którą miasto obecnie rozważa.

ankieta znalazła również poparcie dla proponowanej przebudowy budynku bezpieczeństwa publicznego miasta, który był jednym z obiektów zaangażowanych w Navy Hill. Nowsza, osobna propozycja tego budynku, autorstwa tego samego zespołu za Navy Hill i GreenCity, wymaga mieszanego wykorzystania z 20-piętrową wieżą zakotwiczoną w VCU.

Gerner powiedział, że ożywienie tej części Navy Hill dobrze wróży innym właściwościom, w tym perspektywom szeroko dyskutowanego hotelu, który uzupełni Greater Richmond Convention Center.

„To pokazuje samo w sobie, że przynajmniej część pierwotnego planu Navy Hill może nadal się zdarzyć”, powiedział Gerner. „Nie było w moim przekonaniu, że Hotel convention center jest nie do zniesienia, chyba że istnieje arena, więc to wciąż, o ile wiem, możliwość-raz, oczywiście, wracamy do sytuacji, w której miasto generuje znaczną liczbę konwencji.”

Rozbiórka kosztowna opcja

poza zajęciem się obozowiskami dla bezdomnych w Koloseum i w przyległym Parku Festiwalowym, niektórzy członkowie Rady twierdzą, że struktura jest okropną i potencjalną odpowiedzialnością, którą należy się zająć.

„potrzebujemy aktualizacji stanu i stanu istniejącego Koloseum” – powiedział Gray. „To na pewno zaraza. To zdecydowanie problem.”

Wejście od ulicy Leigh zostało ogrodzone w tym roku, aby zapobiec obozom bezdomnych, które pojawiły się w ostatnich miesiącach. (Jonathan Spiers photo)

Plan Navy Hill zakładał wyburzenie Koloseum na 13 500 miejsc i zastąpienie go areną na 17 500 miejsc. Wyburzenie pozostaje opcją na oczyszczenie drogi dla nowego rozwoju, choć niektórzy deweloperzy, w tym Douglas Development, zaproponowali, że Koloseum można przebudować i włączyć do nowego rozwoju.

Michael Hallmark, dyrektor z miast przyszłości z siedzibą w Richmond, który wraz z deweloperem Susan Eastridge zaprojektował Navy Hill i proponuje GreenCity i wieżę zakotwiczoną w VCU na placu budowy Bezpieczeństwa Publicznego, powiedział, że szacunki miasta w czasie, gdy rozważano Navy Hill, podają koszt rozbiórki między 8 milionami dolarów a 12 milionami dolarów. Powiedział, że Navy Hill zostało skonstruowane tak, aby pochłonąć ten koszt jako część większego, napędzanego areną rozwoju.

„uważamy, że arena była konieczna, aby uzyskać rodzaj rozwoju infrastruktury finansowanej ze środków prywatnych, aby przyciągnąć wystarczająco dużo wykorzystania dla hotelu centrum kongresowego i tego rodzaju zastosowań”, powiedział Hallmark. „Te rzeczy są zazwyczaj ubezpieczone przez miasta, zwłaszcza hotele w centrum kongresowym.”

dodał: „przypuszczam, że w przyszłości będą tam przewidywane bardziej tradycyjne zastosowania. Z pewnością coraz więcej mieszkań w centrum będzie ważne, a być może niektóre dyskretne zastosowania biurowe.”

podczas gdy Wieża VCU zasadniczo uratuje część budynku Bezpieczeństwa Publicznego Navy Hill, Hallmark powiedział, że on i Eastridge nie chcą rozwijać żadnej z innych działek.

” w centrum skupiamy się w 100 procentach na budynku Bezpieczeństwa Publicznego. To ważny projekt do zrealizowania, a my jesteśmy skupieni na próbach jak najszybszego postępu. Jest wiele szlachetnych organizacji, takich jak Ronald McDonald House i Doorways, które desperacko chcą być w tych nowych obiektach, więc nie chcemy, żeby coś nas rozpraszało.”

z Hallmark i Eastridge koncentruje się również na GreenCity i 250 milionów dolarów arena, która by zakotwiczyć go, wysiłki planowania Richmond dla Centrum może posunąć się do przodu bez wagi areny regionalnej jest zaangażowany, Gerner powiedział.

„ze względu na przeprowadzkę do Henrico, to teraz sprawia, że Koloseum sytuacja, w której miasto może teraz zdecydować, że nie ma już być gospodarzem regionalnej areny”, powiedział. „Bez porozumienia z okolicznymi powiatami, które ma od dziesięcioleci, miasto może teraz spojrzeć na to, co jest najwyższe i najlepsze wykorzystanie tych działek dla miasta.”

pomimo wpływu pandemii na areny na całym świecie i Przemysł hotelarski i rozrywkowy w ogóle, Gerner powiedział, że warunki są odpowiednim czasem dla Richmond, aby ustawić scenę dla tego, co dalej w obszarze Koloseum.

„to naprawdę najlepszy czas na planowanie następnego etapu, ponieważ potrzeba czasu, aby to zaplanować i wprowadzić rzeczy w życie, i są korzyści z bycia gotowym do pracy, gotowym do łopaty, gdy już jesteśmy wyraźnie w świecie po COVID”, powiedział. „W pewnym sensie jest to optymalny czas na realizację wszelkiego rodzaju projektów, ponieważ będzie stłumiony popyt.”