Sprzedam mój timeshare?
istnieje wiele powodów, dla których właściciele nieruchomości timeshare chcą sprzedać lub oddać je z powrotem. Jednak, jak produkt timeshare zmienił i firmy mają mądrzejszy w tworzeniu różnych sposobów timeshare mogą być używane, sprzedaż timeshare może nie być jedyną opcją. Oto kilka wskazówek na temat tego, co możesz zrobić, a czego nie robić, jeśli masz do sprzedania mieszkanie w oznaczonym czasie.
class=”standfirst”>
Wiele właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie jest obecnie sprzedawanych krótkoterminowo w okresach trzech, pięciu i dziesięciu lat. Jednak najwcześniejsze udziały czasowe, które sięgają 30 lat wstecz lub więcej, zostały sprzedane na podstawie długoterminowych lub wieczystych kontraktów na okres od 30 do 80 lat. Ponieważ ci pierwotni nabywcy i właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie są już starsi, a wielu z nich nie jest w stanie korzystać z ich nieruchomości w oznaczonym czasie z niezliczonych powodów, od bezruchu i choroby po żałobę lub zmianę okoliczności powodującą, że podróżowanie staje się niedostępne, coraz więcej właścicieli chce uwolnić się od swoich właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie.
więc co możesz zrobić, jeśli chcesz sprzedać swój timeshare?
istnieje wiele sposobów korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie – jest to idealne zakwaterowanie dla rodziny, a wielu właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie przekazuje niechciane tygodnie swoim dzieciom.
class=”caption”>
pierwszą rzeczą, którą chciałbym zrobić, to zastanowić się, czy sprzedaż mojego timeshare – lub punktów – jest najlepszą rzeczą do zrobienia, zwłaszcza jeśli jest to chwilowy problem finansowy, który uniemożliwia korzystanie z niego lub uiszczenie opłaty za utrzymanie. Pamiętaj, że zawsze możesz wynająć mieszkanie w oznaczonym czasie, dzięki czemu odzyskasz trochę pieniędzy, aby pokryć wszelkie należne opłaty serwisowe.
wskazane jest upewnienie się, że wszelkie opłaty eksploatacyjne są aktualne, ponieważ daje to więcej opcji, jak można korzystać z timeshare w dowolnym okresie przejściowym. Gdy już wiesz, że Twój timeshare jest gotowy do depozytu i korzystania z niego, możesz pomyśleć o zapytaniu rodziny i przyjaciół, czy chcieliby z niego skorzystać. Możesz podarować im tydzień w prezencie, aby nie zmarnowali go na nic, lub poprosić ich o zapłatę kwoty wynajmu za tydzień(y) pobytu w posiadanym przez Ciebie timeshare lub wymianie, jeśli skorzystałeś z programu wakacji wymiany, aby uzyskać wakacje, które chcieli na swój pobyt. Wszelkie otrzymane pieniądze z wynajmu można następnie przeznaczyć na opłacenie własnych opłat. Wystarczy spojrzeć na ceny wynajmu wakacyjnego mieszkań w ośrodkach, które są porównywalne z posiadanym przez Ciebie mieszkaniem w oznaczonym czasie, aby dać ci wyobrażenie o tym, co możesz pobierać za wynajem za jego wykorzystanie.
czasami właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie, którym nie zaoferowano członkostwa w firmie wymiany wakacyjnej, gdy kupili mieszkanie w oznaczonym czasie, nie zdają sobie sprawy, że mają możliwość zamiany tygodnia w domu wypoczynkowym na wakacje w innych ośrodkach oferowanych w programie wymiany wakacyjnej. Jeśli jesteś znudzony wyjazdem do tego samego miejsca i kurortu, powinieneś wiedzieć, że posiadane tygodnie można wymienić na pobyt w innych miejscowościach wakacyjnych i można je podjąć o różnych porach roku niż tydzień, który kupiłeś. Upewnij się, że wiesz, jak w pełni korzystać z timeshare, ponieważ może wprowadzić świat wakacji do twojego życia.
niektóre ośrodki prowadzą obecnie programy, dzięki którym odzyskają niechciane udziały czasowe. Powinieneś skontaktować się bezpośrednio z zespołem usług członkowskich w Twoim ośrodku, aby zadać to pytanie i dowiedzieć się, jakie kryteria są wokół niego określone, jeśli twój Ośrodek daje Ci opcję odsprzedaży lub wydania nieruchomości w oznaczonym czasie. Każdy ośrodek oferujący takie programy zwrotu lub wynajmu nieruchomości w oznaczonym czasie będzie miał inne kryteria, które pozwolą ci to zrobić.
coraz więcej ośrodków oferuje krótkoterminowe członkostwo lub członkostwo w klubie i mogą one pozwolić na zmianę z długoterminowej umowy własności na krótkoterminową, trwającą od trzech do dziesięciu lat. Może to być opcja, która pasuje do Twoich dzieci, zwłaszcza jeśli mają własne rodziny i docenią przestrzeń, prywatność i bezpieczeństwo, które są oferowane w apartamentach i kurortach typu timeshare, których nie otrzymujesz w większości standardowych hoteli. Zawsze możesz przekazać dziedzictwo szerokiego świata podróży, z którego korzystałeś przez tak wiele lat ze swoimi dziećmi, gdy dorastały, ze wszystkimi korzyściami, które przyniosły stymulowanie ich ciekawości i tworzenie tak wielu wspomnień o wspaniałych czasach, które dzieliliście razem przez lata. Przeniesienie własności na tych, którzy mogą i będą z niej korzystać, jest z pewnością czymś wartym rozważenia.
warto zbadać wszystkie te opcje przed podjęciem trasy odsprzedaży.
twoja rodzina i przyjaciele mogą korzystać z twojego timeshare, gdy nie możesz z niego korzystać.
class=”caption”>
Jeśli ośrodek lub klub, w którym mieszkasz, jest członkiem europejskiego organu ds. handlu, organizacji rozwoju kurortów (RDO), powinien przestrzegać własnego Kodeksu postępowania RDO, dając jego właścicielom więcej możliwości oddania lub zbycia ich nieruchomości w oznaczonym czasie, bezpłatnie lub w dalszej perspektywie finansowej. RDO zdaje sobie sprawę z obaw właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, którzy chcą, z dobrych powodów, po prostu oddać swoje udziały w nieruchomości w oznaczonym czasie bez żadnych opłat i bez zysku. Jednak opłaty za utrzymanie powinny być uiszczane na bieżąco. Wymagania RDO wobec członków RDO przewidują, że prawo do korzystania z nieruchomości może być nieodpłatnie oddane właścicielowi:
1. W przypadku śmierci współwłaściciela, gdy pozostały przy życiu właściciel może zrezygnować z korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, a także stanowi, że beneficjenci Testamentu nie są zobowiązani do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, jeśli nie chcą tego robić.
2. Jeśli właściciel nieruchomości w oznaczonym czasie zostanie ogłoszony bankrutem, może on oddać swoje nieruchomości w oznaczonym czasie.
3. Jeśli jedyny właściciel lub jeden ze współwłaścicieli cierpi na długotrwałą chorobę, która uniemożliwia im podróżowanie w dającej się przewidzieć przyszłości.
4. We wszystkich innych przypadkach właściciel może w każdej chwili zrezygnować z udziału w korzystaniu z nieruchomości w oznaczonym czasie, za zgodą członka RDO resort. W takich przypadkach pobierana jest opłata za umorzenie, ale nie powinna przekraczać kwoty odpowiadającej trzyletnim bieżącym opłatom za utrzymanie należnym od właściciela.
sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie
przy sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie – proszę być realistą w swoich oczekiwaniach. Udziały czasowe nie powinny być sprzedawane ani kupowane jako inwestycja w nieruchomości. Kupiłeś prawo do korzystania z mieszkania wakacyjnego przez wiele lat, więc zapłaciłeś za ponad 20 lat wakacji z góry. Timeshare nie zwiększa wartości, podobnie jak twoje Nieruchomości mieszkalne i będące w całości własnością wakacyjną. Twój timeshare będzie jednym z wielu Na sprzedaż i nie należy oczekiwać, aby odzyskać to, co zapłaciłeś za timeshare. Niektórzy właściciele są szczęśliwi, że po prostu rezygnują z korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, z której nie mogą już korzystać, oddając ją menedżerom resortu bez zwracania im pieniędzy.
najważniejszą rzeczą jest to, że zaufany, profesjonalny agent odsprzedaży nie powinien prosić Cię o żadne pieniądze z góry na cokolwiek – o wykupienie alternatywnego programu klubowego, aby umożliwić im sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie, na koszty reklamy, na koszty prawne lub, rzeczywiście, na cokolwiek… Jeśli twój agent odsprzedaży zacznie prosić Cię o pieniądze, powinieneś zakończyć z nimi współpracę i poszukać takiego, któremu można zaufać.
Pobierz listę zaufanych firm członkowskich powiązanych z RDO tutaj
zanim cokolwiek zrobisz, upewnij się, że płacisz opłaty za utrzymanie, aby nadać wartość nieruchomości w oznaczonym czasie-i aby zapobiec jej przejęciu.
co dalej? Bądź przygotowany na cierpliwość, gdy twój timeshare jest sprzedawany. Jeśli możesz umieścić swój obiekt w programie wynajmu lub dokonać własnych ustaleń dotyczących wynajmu, aby mógł być wynajmowany znajomym i rodzinie, może to złagodzić pewną presję finansową wynikającą z niechcianego posiadania nieruchomości w czasie dłuższego okresu sprzedaży.
kiedy jesteś gotowy do sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, twój pierwszy port zawinięcia powinien być członkiem twojego ośrodka lub zespołem obsługi klienta, aby zapytać, czy Twój domowy Ośrodek prowadzi program uwolnienia, wynajmu lub odkupienia, aby ci pomóc.
Czas potrzebny na zapoznanie się z drobnymi szczegółami i sprawdzenie wiarygodności każdego agenta odsprzedaży przed podjęciem zobowiązania, to czas Dobrze Spędzony.
class=”caption”>
aby zrozumieć proces sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, musisz wiedzieć, jaki rodzaj nieruchomości w oznaczonym czasie posiadasz i jak powinny być sprzedawane. Oto lista niektórych ważnych rzeczy, których powinieneś być świadomy.
Najlepsze wskazówki dotyczące sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie
1. Jeśli dokonałeś zakupu w drodze deeded proces zakupu – „escritura”, jak to jest znane w Hiszpanii i Portugalii-upewnij się, że masz swój akt członkowski do ręki lub że jest on dostępny w dziale usług członkowskich twojego ośrodka. Jest to prawdopodobnie autoryzowany dokument odpisowy, ponieważ notariusz lub prawnik zachowuje oryginał aktu.
2. Jeśli mieszkasz w Wielkiej Brytanii, prawdopodobnie kupiłeś mieszkanie w oznaczonym czasie za pośrednictwem systemu zaufania, który jest uznawany w innych krajach. Jest to sytuacja, w której określone aktywa, takie jak prawo użytkowania w oznaczonym czasie, są w posiadaniu osoby lub organizacji znanej jako spółka Powiernicza, na rzecz właściciela – stąd wyrażenie „utrzymywane w zaufaniu”.
3. Aby sprzedawać za pośrednictwem systemu powierniczego, powinieneś spojrzeć na odwrotną stronę certyfikatu członkostwa, otrzymanego przy zakupie, gdzie znajdziesz formę rezygnacji i prośbę o przeniesienie – będziesz musiał to wypełnić, aby sprzedać swój udział w programie timeshare. Następnie należy go zwrócić do ośrodka / powiernika, a za tę transakcję zostanie pobrana opłata.
4. Jeśli posiadasz punkty, sprawdź proces odsprzedaży punktów w swoim ośrodku, ponieważ twoje punkty mogą wymagać przeniesienia z powrotem do tygodni w celu odsprzedaży, co może zająć trochę czasu.
5. Pośrednicy odsprzedaży muszą, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony konsumentów regulującymi branżę nieruchomości w obrocie czasowym w Europie – ustawą o obrocie czasowym z 1992 r. – zaoferować 14-dniowy okres odstąpienia od umowy potencjalnym nabywcom nieruchomości w Wielkiej Brytanii oraz 10-dniowy okres odstąpienia od umowy osobom mieszkającym za granicą; okres ten następuje po podpisaniu umowy zakupu.
6. Pośrednicy odsprzedaży nie mogą fałszywie twierdzić, że mają nabywcę do timeshare czekającego w skrzydłach, aby przekonać cię, aby umieścić swój timeshare z nimi na sprzedaż, ani nie mogą wykonywać zimnych połączeń, aby sprzedać swój timeshare i, po uzgodnieniu sprzedaży, muszą zapewnić, że wszelkie płatności są bezpieczne i chronione.
7. Twoja firma zajmująca się odsprzedażą powinna przeprowadzić Cię przez proces sprzedaży i odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania – więc nie bój się pytać.
ostrzeżenie o oszustwie!
Poniżej znajdują się aktualne oszustwa i oszukańcze działania najczęściej spotykane w sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, na które powinieneś zwrócić uwagę. Oszuści istnieją w każdej dziedzinie życia i zawsze powinieneś być czujny-zwłaszcza gdy jesteś na wakacjach z „wakacyjną głową”. Pamiętaj jednak, że oszuści i osoby z zamiarem popełnienia przestępstwa są sprytne; podejdą do Ciebie w każdy możliwy sposób-listownie, e-mailowo, na zimno, a nawet w reklamach w gazetach i czasopismach turystycznych lub online. I strzeżcie się, ponieważ są one w wielu przebraniach, którym możecie zaufać, nawet jako prawnicy.
jedyną rzeczą, którą wszyscy oszuści mają wspólnego, jest gra na Twojej podatności. Nie bądź ofiarą – bądź świadomy.
RDO jest twoim przyjacielem w sprzedaży timeshare. Jeśli nie masz pewności, czy możesz zaufać firmie zajmującej się odsprzedażą, odwiedź www.timesharebusinesscheck.org. witryna jest obsługiwana przez grupę zadaniową Timeshare (TTF), zarządzaną przez Kwikchex i finansowaną przez RDO.
Jeśli napotkasz jakieś programy lub oferty, które brzmią jak którykolwiek z wymienionych poniżej, proszę odejdź.
1. Firma dzwoni do ciebie znienacka – znana jako „zimna rozmowa” – twierdząc, że Twój numer został podany przez ośrodek macierzysty, firmę zajmującą się wymianą wakacji, RDO lub inne osoby lub organizacje. Nie będzie to prawdą, ponieważ Twoje dane osobowe są chronione przez prawo i żadna organizacja nie może ich udostępniać.
2. Firma kontaktuje się z Tobą telefonicznie, e – mailem lub pocztą bezpośrednią i twierdzi, że kupujący jest w kolejce do Twojego korzystania z timeshare.
3. Jesteś proszony o uiszczenie opłaty pewnego rodzaju – za reklamę, opłaty prawne, cokolwiek; nigdy nie powinieneś być proszony o rozstanie się z pieniędzmi z góry podczas procesu sprzedaży.
4. Firma oferuje niezwykle wysoką cenę za zakup nieruchomości w oznaczonym czasie… Jeśli coś wydaje się zbyt piękne, aby mogło być prawdziwe, to dlatego, że tak jest!
5. Jesteś naciskany na zapisanie się do jakiegoś klubu wakacyjnego ze zniżką w zamian za to, że twój udział w programie timeshare zostanie przeniesiony na portfel sprzedaży firmy, aby mogli go sprzedać za Ciebie. Nie jest niczym niezwykłym, aby zostać zaproszonym na rodzaj prezentacji, wraz z napojami i być może obietnicą jakiejś zachęty.
6. Kancelaria Adwokacka skontaktuje się z Tobą lub zadzwoni, aby powiedzieć ci, że masz dobry przypadek przeciwko odmowie twojego ośrodka w domu, aby odzyskać twoje mieszkanie w oznaczonym czasie. Mogą również zacząć mówić o „pozwie zbiorowym”, w którym będziesz dzielić wszelkie koszty prawne z innymi osobami w tej samej pozycji, co Ty. Oczywiście powiedzą ci, że potrzebują niektórych opłat prawnych z góry i poproszą o wkład pieniężny od Ciebie na wczesnym etapie procesu.
7. Zostaniesz poproszony o przesłanie firmie lub osobom kontaktującym się z Tobą wszystkich dokumentów członkostwa i własności.
8. Firma dzwoniąca prosi cię, abyś nie kontaktował się ze swoim ośrodkiem, firmą wakacyjną lub RDO w celu omówienia ich oferty, działania prawnego lub SPRAWY.
właściciele nieruchomości i wakacje korzystają dosłownie z milionów ludzi na całym świecie. Kiedy kupujesz i sprzedajesz właściwie-jak tysiące z nich każdego roku – jest to świetny sposób na spędzenie wakacji.
class=”caption”>
Timeshare to wspaniałe wakacyjne zakwaterowanie i produkt lifestylowy, z którego korzystają miliony ludzi na całym świecie. Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomości w oznaczonym czasie, czy sprzedajesz nieruchomości w oznaczonym czasie – pomóż nam chronić przyszłych nabywców, obecnych właścicieli, deweloperów kurortów, którzy zainwestowali miliony funtów w budowę tych niesamowitych rajów wakacyjnych, i siebie samego…
Bądź świadomy, bądź świadomy i poświęć trochę czasu, aby prawidłowo sprawdzić poświadczenia każdej firmy, z którą rozważasz kontakt. Skorzystaj z linków do zaufanych sprzedawców nieruchomości w oznaczonym czasie podanych w tym artykule.
Można również skontaktować się z Infolinią Timeshare, która jest obsługiwana i Kwikchex:
Tel Z WIELKIEJ BRYTANII – 01202 832012
Tel z poza Wielkiej Brytanii – 00 44 1202 832012
Email – [email protected]
Aby uzyskać więcej informacji na temat kupna lub sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, odwiedź www.rdo.org
Jeśli posiadasz timeshare i chcesz dołączyć do RCI, abyś mógł dać sobie więcej opcji korzystania z timeshare i gdzie może cię zabrać, kliknij poniżej.
Kliknij tutaj, aby dołączyć do RCI
class=”CTA”>
aby zobaczyć, gdzie ty lub Twoja rodzina i przyjaciele mogą wybrać się na wakacje, korzystając z członkostwa w RCI, sprawdź ponad 4000 ośrodków stowarzyszonych w programie wymiany wakacyjnej RCI.
Kliknij tutaj, aby odwiedzić Katalog ośrodków
class=”cta”>
US / Canadian Member who is thinking about selling your timeshare? Kliknij tutaj, aby uzyskać pomoc.
class=”cta”>