W długo ustalonej metodzie projektowania-ofertowania-budowy projektu budowlanego, projekt zostanie w całości zaprojektowany przed rozpoczęciem budowy. Zaowocowało to pakietem planów i specyfikacji, które tworzyły dokumenty budowlane. Następnie właściciel zażąda ofert (lub ofert) na projekt i przyzna projekt zwycięskiemu oferentowi, który następnie zbuduje projekt.

często wczesna wykonalność, studia i rozwój projektu są wspierane przez kosztorysantów budowlanych, którzy przygotowują kosztorysy do wykorzystania w procesie decyzyjnym. Proces ten rozpoczyna się od planowania i jest wspierany przez szacunki koncepcyjne lub rzędu wielkości. Projektowanie rozpoczyna się etapem projektowania schematu (SD), następnie etapem rozwoju projektu (DD) i kończy się stanem dokumentu konstrukcyjnego (CD).

w systemie design-bid-build istnieje proces przetargowy na budowę, w którym kosztorysanci budowlani wykonawców przygotowują kosztorys i składają ofertę, na podstawie dokumentów budowlanych, w intensywnym okresie przed złożeniem oferty, Zwykle mierzonym w tygodniach.

usługi Przedkonstrukcyjne polegają na kosztorysowaniu budowy, obejmującym inne czynności związane z planowaniem projektu. Intencją jest współpraca z właścicielem projektu, aby pomóc w osiągnięciu satysfakcjonującego projektu, który spełnia cele właściciela. Oprócz szacowania, zespół prefabrykacji uczestniczy w decyzjach projektowych, ocenach, badaniach, inżynierii wartości, analizie wartości, harmonogramowaniu, przeglądach zdolności konstrukcyjnych i innych. Można również oszacować koszty projektowania, pozwolenia, nabycia gruntów i koszty cyklu życia. Świadcząc usługi przedkonstrukcyjne, generalni wykonawcy lub kierownicy budowy mogą również negocjować usługi budowy projektu. Często można to osiągnąć poprzez uzgodnienie gwarantowanej maksymalnej ceny (GMP) dla projektu. Następnie firma realizuje projekt. Zazwyczaj właściciel i firma dzielą się wszelkimi oszczędnościami uzyskanymi podczas budowy.