The Coliseum as it appeared last week. (Jonathan Spiers photo)

After a brief run last year as a post-apocalyptic set in a zombie TV franchise, the Richmond Coliseum has become a go-to spot for homeless encampments.

tem estado adormecido durante a maior parte dos últimos dois anos, uma baixa da proposta falida de Navy Hill.

mas o anúncio da semana passada sobre um desenvolvimento ancorado na arena nas obras em Henrico coloca o futuro da terra do Coliseu em uma nova luz.se a proposta de 2,3 bilhões de dólares e sua arena de 17 mil lugares no antigo site de melhores produtos obtiverem luz verde, os administradores da cidade disseram na semana passada que, em tal cenário, eles não lutariam para manter uma arena regional em Richmond. Isso deixaria menos uma opção para o desenvolvimento revigorante dessa parte do centro da cidade.”nós não acreditamos que a região tenha a capacidade de suportar duas arenas de 17.000 lugares dentro de 15 milhas um do outro, e se o desenvolvimento da GreenCity ganhar a aprovação, nós não achamos que faria sentido perseguir um desenvolvimento ancorado da mesma forma dentro dos limites da cidade”, disse o porta-voz da administração Jim Nolan em um e-mail.

Sinais nas portas do Coliseu lista de números de telefone para serviços de sem-teto. (Michael Schwartz photo)

“que dito, se o desenvolvimento Henrico arena é aprovado, então isso oferece uma grande oportunidade de repensar nossas opções para redesenhar a área do Coliseu”, disse Nolan. “Deixar esta área sub-desenvolvida do centro da cidade não serve os nossos interesses económicos a longo prazo para gerar receitas para financiar prioridades para as nossas crianças e famílias, e é por isso que, como diz o presidente da Câmara, vamos corajosamente buscar oportunidades para transformar esta valiosa propriedade da cidade.John Gerner, um consultor da indústria de lazer que vice-presidiu a Comissão de desenvolvimento da Marinha, nomeado pelo Conselho Municipal, disse que a perspectiva de um centro sem arena poderia provar ajudar a cidade em termos de determinar como a terra deve ser desenvolvida.

“de certa forma, a situação em Henrico torna ainda mais clara”, disse Gerner, “porque se o anúncio de Henrico não tivesse acontecido, ainda estaríamos sob a possibilidade de que poderia haver o que tinha sido falado como ‘Navy Hill 2.0, ‘ in which the developers would come back with some variation of the original plan that would still have a new arena.”

O Plano de Navy Hill-projetado pela mesma equipe de desenvolvimento que está por trás de GreenCity — foi rejeitado em fevereiro pelo Conselho Municipal.

“Com eles claramente se movendo seu projeto arena para Henrico County, que em algumas maneiras realmente faz as coisas, tanto mais clara e mais simples para a antiga Marinha Hill parcelas, porque agora eles podem se mover para a frente sem a arena aspecto,” Gerner, disse. “E como esse era o ponto de ruptura, por causa das ligações que teriam de ser emitidas para apoiar a arena … uma vez que você tira isso, simplesmente agora se torna um uso muito mais convencional dessas parcelas.Coliseu ainda custando à cidade o envelhecido Coliseu de meio século tem estado essencialmente em status de zumbi nos últimos dois anos, desde que a cidade fechou suas portas no início de 2019, enquanto Navy Hill estava em consideração. Na época, os administradores da cidade disseram que o fechamento iria reduzir um déficit operacional que, com menos eventos sendo reservados no Coliseu, estava custando à cidade US $1,5 milhões por ano.

Items from homeless encampments are visible around the Coliseum’s perimeter. (Jonathan Spiers photo)

embora esse déficit esteja agora significativamente reduzido, o Coliseu ainda é uma despesa para a cidade — custando cerca de $250.000 por ano. Nolan disse que esses custos incluem cerca de 150 mil dólares para utilitários e 100 mil dólares para outras despesas, incluindo segurança armada.

A cidade ainda está pagando a dívida restante pendente no Coliseu, com seis pagamentos a serem feitos até 2023. Os pagamentos de capital e juros durante esse período estão orçamentados para um total de mais de US $1,5 milhões, de acordo com a cidade.Kristen Larson, membro do Conselho Municipal que estava entre a maioria dos membros do conselho que votaram abaixo do plano de Navy Hill em fevereiro, disse que os custos do Coliseu precisam ser abordados.”precisamos olhar para tirar isso dos nossos livros”, disse Larson. “Qualquer tipo de espaço vago que temos que é Sugar dinheiro dos cofres do fundo geral, precisamos olhar para o que podemos fazer para tirar isso dos nossos livros de uma forma fiscalmente inteligente.”

outdoors for the former Richmond Raiders indoor football team contrastam the Coliseum’s past and present. (Michael Schwartz photo)

parte dos custos operacionais deste ano foi para a construção de uma nova esgrima na entrada de Leigh Street abaixo do grau, que tinha atraído acampamentos para desabrigados. Outros acampamentos têm aparecido regularmente sob os toldos de entrada em torno do perímetro do Coliseu, apesar de sinais de” não invadir ” a cidade afixada nas portas que proíbem acampar na propriedade.

os sinais incluem números de telefone para a agência de apoio Homeward e outros serviços de área sem-teto. A cidade também está procurando identificar um local para um novo abrigo climático inclemente à luz do encerramento do antigo abrigo de desabrigados devido ao COVID-19. Uma resolução nesse sentido, Co-patronada por Larson e Kim Gray, vai para o conselho na próxima semana.

Plan in the works

Since Navy Hill, city officials have been working towards achieving benchmarks out in a council resolution, including development of a Coliseum-specific small area plan with community input, and appraisals of the properties involved that have since been conducted.

O plano de pequena área solicitado tem sido em conjunto com a atualização do plano mestre Richmond 300, que o conselho está programado para votar em seu Dec. 14 Reunião. Nolan, o porta-voz da cidade, disse que o plano do Coliseu seria concluído após as férias, com potencial adoção na próxima primavera como uma emenda ao Richmond 300.até lá, deverão realizar-se outras reuniões comunitárias para solicitar informações sobre o plano, acrescentando-se a duas reuniões virtuais realizadas durante o verão e dando indicações de preferência pública para a área.

um mapa conceitual mostra como um parque da cidade e o espaço verde podem ser incorporados ao desenvolvimento da área do Coliseu. (Cortesia de Richmond 300)

o chamado Plano-quadro de área do Coliseu, que informaria um pedido formal de propostas, é moldado em torno do conceito de um “destino de uso misto” que iria adicionar à base tributária da cidade e incluir atrações regionais. Os elementos de base do plano incluem o espaço público aberto, incluindo o espaço verde que formaria um parque de área.um inquérito realizado em junho revelou que as respostas de 879 inquiridos eram geralmente favoráveis a utilizações como refeições, um mercado urbano, compras e um cinema.cerca de 15 por cento disseram que odiavam a ideia de uma arena de esportes lá, enquanto 45 por cento disseram que odiavam a ideia de um cassino — outra oportunidade de desenvolvimento econômico que a cidade está atualmente mulling.a pesquisa também encontrou apoio para uma proposta de remodelação do edifício de Segurança Pública da cidade, que estava entre as propriedades envolvidas em Navy Hill. Uma proposta mais recente e separada para esse edifício, pela mesma equipe atrás de Navy Hill e GreenCity, exige um desenvolvimento de uso misto com uma torre ancorada em VCU de 20 andares.Gerner disse que o reavivamento dessa parte de Navy Hill é bom para as outras propriedades, incluindo a perspectiva de um hotel muito discutido para complementar o grande Richmond Convention Center.

“isso mostra por si só que pelo menos partes do plano original da Marinha Hill ainda podem continuar a acontecer”, disse Gerner. “Não foi meu entendimento que um hotel do centro de Convenções fosse inviável a menos que houvesse uma arena, então isso ainda é, tanto quanto sei, uma possibilidade — uma vez, é claro, voltamos a uma situação em que a cidade está gerando um número significativo de Convenções.”

Demolição uma opção dispendiosa

para além de abordar os Acampamentos de sem-abrigo no Coliseu e no parque de festivais adjacente, alguns membros do Conselho dizem que a estrutura é um eyesore e uma potencial responsabilidade que precisa de ser abordada.

“precisamos de uma atualização sobre o estado e a condição do Coliseu existente”, disse Gray. “É definitivamente uma praga. É definitivamente uma preocupação.”

a entrada da Leigh Street foi vedada este ano para evitar acampamentos de sem-abrigo que surgiram nos últimos meses. (Jonathan Spiers photo)

The Navy Hill plan called for demolishing the 13.500-seat Coliseum and replacing it with a 17.500-seat arena. A demolição continua a ser uma opção para limpar o caminho para o novo desenvolvimento, embora alguns desenvolvedores, incluindo o Douglas Development, tenham proposto que o Coliseu poderia ser readaptado e incorporado em um novo desenvolvimento.Michael Hallmark, o diretor com sede em Richmond Future Cities, que com a desenvolvedora Susan Eastridge projetou o Navy Hill e está propondo a GreenCity e a torre ancorada em VCU no local de construção de Segurança Pública, disse que a cidade estima que, na época, o Navy Hill estava sendo considerado colocar o custo da demolição entre US $8 milhões e US $12 milhões. Ele disse que o Navy Hill foi estruturado para absorver esse custo como parte do desenvolvimento maior, impulsionado pela arena.

” acreditamos que a arena era necessária para fazer o tipo de desenvolvimento de infra-estrutura financiado por privados para atrair uso suficiente para um hotel de centro de Convenções e esses tipos de usos”, disse Hallmark. “Essas coisas geralmente são subscritas por cidades, especialmente hotéis do centro de Convenções.”

ele acrescentou, ” eu presumo que haverá usos mais tradicionais imaginados lá no futuro. Certamente obter mais residencial downtown será importante, e talvez alguns usos discretos escritório.”

enquanto a torre VCU essencialmente salvaria a parte do edifício de Segurança Pública de Navy Hill, Hallmark disse que ele e Eastridge não estão olhando para desenvolver qualquer um dos outros pacotes.”o nosso foco no centro da cidade é 100% no edifício de Segurança Pública. É um projeto importante para ser feito, e estamos focados em tentar avançar isso o mais rápido possível. Há muitas organizações nobres, como Ronald McDonald House e portais, que estão desesperadas por estar nestas novas instalações, por isso não queremos distrações disso.com o foco de Hallmark e Eastridge também em GreenCity e na arena de US $250 milhões que a ancoraria, os esforços de Richmond para o centro da cidade podem avançar sem o peso de uma arena regional envolvida, disse Gerner.

“Por Causa da mudança para Henrico, isso agora torna o Coliseu uma situação em que a cidade pode agora decidir que não é mais esperado ser o anfitrião de uma arena regional”, disse ele. “Sem esse entendimento com os condados circundantes, que teve por décadas, a cidade está agora livre para olhar para o que é o mais alto e melhor uso dessas parcelas para a cidade.”

apesar dos impactos da pandemia em arenas em todo o mundo e na indústria de hospitalidade e lazer em geral, Gerner disse que as condições são um momento oportuno para Richmond definir o palco para o que vem a seguir para a área do Coliseu.

“Este é realmente o melhor momento para estar planejando para a próxima etapa, porque leva tempo para fazer esse planejamento e colocar as coisas no lugar, e há benefícios para estar pronto-para-ir, pá-pronto, uma vez que estamos claramente em um mundo pós-COVID novamente”, disse ele. “De certa forma, este é o momento ideal para fazer projetos de todos os tipos, porque vai haver uma demanda reprimida.”