After a decade in the making, on February 25, 2016, the Financial Accounting Standards Board (FASB) issued its controversial lease accounting guidance in Accounting Standards Update (ASU) No. 2016-02, Locações (Topic 842). De acordo com esta nova orientação, os locatários têm agora de reconhecer activos de locação e passivos de locação para as locações classificadas como locações operacionais nos termos de princípios contabilísticos geralmente aceites anteriores (GAAP). Esta mudança é importante e pode ter um impacto significativo nos Pactos de empréstimos, nos planos de bónus e noutros acordos, e pode surpreender investidores, mutuantes e outras partes interessadas despreparados.

o que significa ROU na contabilidade?

ROU significa direito de uso na contabilidade, e tem uma atividade considerável dentro das novas normas de Contabilidade de Locação.a nova norma aplica-se a locações que não sejam locações de curto prazo. No início da locação, o locatário é obrigado a determinar se a locação é uma locação financeira ou operacional e registar o seguinte::

para locações financeiras (a maioria dos equipamentos, Automóveis e outros que não locações de propriedade)

• registar um direito de Utilização (ROU) activo e passivo de Locação no balanço, mensurado pelo valor actual dos pagamentos de Locação durante o período de Locação.registar a amortização do activo do ROU na demonstração dos resultados.
• registar os gastos com juros do passivo da locação na demonstração de resultados separadamente da amortização do activo do ROU.os pagamentos de juros e de rendas variáveis são classificados como actividades operacionais e os reembolsos de capital são classificados como actividades de financiamento na demonstração dos fluxos de caixa.

para locações operacionais (a maioria das locações de propriedade)

• registar um direito de Utilização (ROU) activo e passivo de Locação no balanço, mensurado pelo valor actual dos pagamentos de Locação durante o período de Locação.
• Reflect a single lease cost on the income statement comprised of both interest on the lease liability and the amortization of the ROU asset. A amortização do ativo ROU será a diferença entre o custo de Locação periódica e os juros sobre o passivo de Locação.os pagamentos são classificados como actividades operacionais na demonstração dos fluxos de caixa.

para ambas as locações financeiras e operacionais

• O ROU deve ser avaliado por imparidade de acordo com os padrões profissionais.o passivo “Locação” deve ser reavaliado em cada período relativamente a alterações significativas que são geralmente registadas como um ajustamento ao activo “ROU”.as locações devem ser apresentadas separadamente ou combinadas com a classe adequada de ativos e passivos. Não é permitida a co-mistura de financiamento e locação operacional.serão necessárias amplas divulgações qualitativas e quantitativas.de acordo com a nova norma, a contabilidade do Locador mantém-se praticamente inalterada em relação aos PCGA anteriores, com excepção de certas alterações introduzidas em conformidade com o novo modelo contabilístico do locatário e das receitas provenientes de contratos com clientes (tópico 606).
  

  Escopo, Data de vigência e Transição

  ASU 2016-2 é efetivo para os anos fiscais com início em ou após 15 de dezembro de 2018, incluindo períodos intercalares dentro desses anos fiscais para empresas públicas, planos de benefícios a empregados o arquivo com o SEC, ou uma entidade sem fins lucrativos, que tenha emitido ou é um condutor de bond devedor para listado ou títulos negociados.todas as outras empresas e entidades não públicas deverão aplicar as emendas aos exercícios fiscais com início após 15 de dezembro de 2019 e aos períodos intercalares nos exercícios fiscais com início após 15 de dezembro de 2020.é permitida a aplicação antecipada de todas as Entidades de Negócio público e de todas as Entidades de negócio não públicas. A orientação de transição exige o reconhecimento e a mensuração das locações no início do período mais antigo apresentado utilizando uma abordagem retrospectiva modificada que inclui uma série de expedientes práticos opcionais que as entidades podem aplicar.

  as próximas etapas

  as empresas devem avaliar proativamente os efeitos desta norma com bastante antecedência da data efetiva para garantir que elas e seus stakeholders estão bem preparados.as empresas devem:

  • formar uma equipe de implementação para avaliar o padrão de Locação.identificar e inventariar os contratos de Locação, começando pelos mais significativos.avalie como as locações serão contabilizadas durante todo o período de Locação.avaliar o impacto nas demonstrações financeiras da empresa. Preste atenção ao capital próprio, aos Pactos de empréstimo e aos acordos de bónus.comunicar com os mutuantes e outras partes interessadas sobre os efeitos da norma e considerar as oportunidades de planeamento e reestruturação.identificar as melhorias necessárias nos processos de informação financeira e de controlo interno para capturar, contabilizar e avaliar os acordos de Locação.considere a possibilidade de a equipa de implementação avaliar as locações para adopção precoce, ao mesmo tempo que a nova norma de reconhecimento de receitas, para melhor coordenar os esforços e os recursos de execução.

  Para mais informações, por favor contacte o seu Briggs & Veselka Co. representante.