San Diego Vs. Los Angeles și San Francisco: unde suntem diferiți?

când vine vorba de imobiliare în California, Los Angeles și San Francisco Bay Area sunt giganți ai pieței imobiliare. Prețurile locuințelor rămân constant mai mari decât San Diego în aceste două regiuni, unele surse raportând că procesul de vânzare este și mai rapid—o medie de 44 de zile pentru ca escrow să se închidă în LA și Bay Area față de o medie de 55 de zile pentru a se închide în San Diego (pentru 2013).

suntem scumpi… dar nu atât de scump

San Diego este încă acolo sus cu LA și Bay Area ca printre cele mai scumpe orașe din SUA în care să cumpere o casă. Clasamentul, potrivit unui recent Kiplinger.com sondaj de „cele mai scumpe orașe din SUA pentru a trăi în,” sunt după cum urmează:

• San Diego, la #10, cu o valoare medie de origine de $477,800 (mai mult decât dublu față de media națională)
• Los Angeles, la #9, cu o valoare de origine ușor mai mică mediană de $470,00, dar cu un cost ușor mai mare de trai decât San Diego
• San Francisco, la #3, cu o valoare medie de origine de $750,900, de aproape trei ori cu o marjă mică

  potrivit Asociației agenților imobiliari din California, cantitatea de inventar nevândut diferă în cele trei orașe. Pentru indicele de inventar nevândut, județul San Diego conduce la patru procente, cu județul Los Angeles (3, 8 la sută) și județul San Francisco (3, 7 la sută) destul de aproape în urmă.

  timp mai lung pe piață

  când vine vorba de timpul Median al pieței, actualizarea pieței C. A. R. listează județul San Francisco la 20.9, județul San Diego la 24.1 și județul Los Angeles la 20.9.

  procentul de vânzări în lipsă în San Diego County este de 0,7 la sută. Județul Los Angeles, cu 6, 8 la sută din vânzările scurte, este cu mult înainte. Cele două zone sunt mai apropiate în proprietăți imobiliare deținute de vânzare, cu județul San Diego la două procente și județul Los Angeles la 2,6 la sută. (Cifrele pentru San Francisco County în aceste două domenii nu sunt disponibile.)

  Un alt factor care afectează „cele mai dorite cartiere” din aceste trei județe este lipsa terenurilor disponibile.”atunci când există dezvoltare în astfel de cartiere, aceasta implică adesea dărâmarea unei case de 1 milion de dolari și înlocuirea acesteia cu una care este de trei ori mai scumpă”, notează Ross Gerber, CEO și președinte al firmei de investiții Gerber Kawasaki. „Deși acest lucru este bun pentru proprietarii de case din jur—care văd că valoarea proprietăților lor crește—face ca piața mai largă să fie mai dificilă pentru potențialii cumpărători.”

  mari sau mici, vechi sau noi

  fiecare județ are propriile nevoi de locuințe bazate pe cerere. În timp ce o populație mai mare se corelează cu mai multe locuințe, tipurile de case pe care un cumpărător se poate aștepta să le găsească pot varia. Când ne uităm la anul în care a fost construită o structură de locuințe, cea mai mare parte a județului San Diego (43,6%) a fost construită între 1970-1989. Surprinzător, majoritatea structurilor de locuințe din San Francisco County (49.8%) au fost construite în 1939 sau mai devreme (biroul de Recensământ al SUA).

  San Diego County conduce modul în subcategoria de locuințe cu nouă camere sau mai mult, reprezentând 9,2% din totalul caselor, în timp ce San Francisco County și Los Angeles County sunt 3,3% și 4,5% respectiv (US Census Bureau).

  aceste două bucăți de date vopsea o imagine a celor trei județe majore din California. San Diego este încă un oraș relativ mai tânăr, în creștere în suburbii cu case mai mari în comparație cu celelalte două.

  date demografice diferite

  știm cu toții stereotipurile fiecărui oraș, angajatul startup-ului tehnic din Bay area, publicistul din Los Angeles și surferul din San Diego. În timp ce fiecare oraș se mândrește cu propriile sale comunități diverse, Există unele demografice care au o influență mare pe piața imobiliară. Potrivit U. S. Census Bureau Decennial Census and American Community Survey, câteva exemple includ:

  • gospodăriile din județul San Diego ale cuplurilor căsătorite cu copii sub 18 ani sunt de 21,7%, în timp ce județul San Francisco este de 12,3%
  • populația unică a județului San Diego este de 36.1%, în timp ce San Francisco County și Los Angeles County sunt 47% și 41,5% (respectiv)
  • San Diego County și Los Angeles County conduce în sănătate și servicii educaționale ca cel mai mare procent din forța de muncă, în timp ce San Francisco County conduce este „profesional și științific”

  aceasta este doar o imagine a unora dintre diferența dintre profilurile demografice ale celor trei județe. Dar factorii economici, cum ar fi locurile de muncă și ocuparea forței de muncă, în plus față de căsătorie și rata natalității ajuta explica unele dintre celelalte date enumerate mai sus.

  în general, se pare că piața imobiliară din San Diego County este rămas în urmă de creștere acasă în comparație cu Los Angeles County și San Francisco County. Vestea bună este că San Diego rămâne printre cele mai căutate zone ale țării în care să trăiești-atâta timp cât îți poți permite.