„când conduci, nu ai control asupra maniacilor de pe drum, dar atunci când iei o ipotecă inversă, ești pe deplin responsabil de toate riscurile.”

așa a scris Jack Guttentag, alias Ipoteca profesor, într-un articol publicat în Forbes peste week-end, care a luat problema cu afirmația că ipoteci inversă sunt ” nejustificat de riscante.”

piesa a avut ca scop specific o poveste recentă publicată în Philadelphia Inquirer, care a reiterat concepțiile greșite comune despre aceste împrumuturi.

Guttentag este profesor emerit de finanțe la școala Wharton de la Universitatea din Pennsylvania. A lucrat anterior ca șef al diviziei de cercetare internă a Federal Reserve Bank din New York.acum, el conduce un site web ca profesor de ipotecă, oferind consumatorilor îndrumări cu privire la împrumuturile ipotecare tradiționale și inverse. Folosind instrumentele sale, calculatoare și enciclopedie de informații, puteți „explora opțiunile cu profesorul de partea ta.”

el a declarat pentru HousingWire că concepțiile greșite publice despre ipotecile inverse sunt rezultatul unei știri neinformate.

„publicul dobândește concepțiile greșite ale oamenilor din mass-media care scriu despre ipoteci inversate fără a le înțelege temeinic”, a spus el, adăugând că el crede că ipotecile inverse vor deveni „fără îndoială” un loc mai comun pe măsură ce Baby Boomers îmbătrânesc.

și de aceea crede că este important să abordăm aceste mituri.

„apare o criză a fondurilor de pensii, iar ipotecile inverse HECM pot ajuta la limitarea acesteia”, a spus el.

în articolul Forbes, Guttentag a aliniat patru mituri ipotecare inverse și le-a doborât, unul câte unul.

iată o recapitulare:

Mitul # 1: ipoteci inversă au ascuns riscuri care pot costa casa ta.pentru a obține o ipotecă inversă, un împrumutat trebuie să plătească impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarului și să păstreze proprietatea în stare bună. Nerespectarea acestor obligații poate duce la blocarea pieței.

după cum subliniază Guttentag, aceste obligații sunt greu ascunse. Nu numai că debitorii inversi trebuie să treacă printr-un munte de documente care își conturează în mod repetat obligațiile, dar trebuie să se supună și consilierii HECM cu un consilier de credit independent, certificat.”în concluzie, consider că conducerea unei mașini este mult mai riscantă decât luarea unei ipoteci inverse”, a scris Guttentag. „Când conduci, nu ai control asupra maniacilor de pe drum, dar când iei o ipotecă inversă, ești pe deplin responsabil de toate riscurile.”

Mitul #2: publicitatea TV înșelătoare ascunde riscuri ascunse.

creditorii ipotecari inversi folosesc reclame pentru a prezenta beneficiile produsului lor – la fel ca orice alt agent de publicitate, a subliniat Guttentag.”în această privință, anunțurile ipotecare inverse nu sunt mai bune sau mai rele decât anunțurile auto”, a adăugat el.

Guttentag a spus că consumatorii înțelepți ar trebui să știe să nu își bazeze deciziile doar pe reclame, ci să își facă cercetările pentru a face o alegere financiară solidă.

Mitul #3: tactici de marketing ruinare minorităților țintă și proprietarii de case cu venituri mici.

pentru profesor, acesta este simplu: „nu există dovezi că creditorii ipotecari inversi se angajează într-un comportament prădător, indiferent de modul în care este definit acest termen.”

Guttentag a spus că mulți debitori HECM se află într-un fel de suferință financiară și că el crede că oamenii sunt opriți de eforturile de marketing care vizează acest segment.

să-și verse acest rap rău, a spus el, creditorii inversa va trebui să se extindă lor ajunge la cei care sunt mai savvy financiar.”viabilitatea programului HECM pe termen lung depinde de faptul dacă poate atrage mai mulți debitori care se pot înțelege fără el, dar își pot îmbunătăți semnificativ stilul de viață cu acesta”, a scris el.

mitul #4: revers ipoteci anula inter-generații transferurile de avere.

în cele din urmă, Guttentag a spus că unii detractori ai programului afirmă că ipotecile inverse reduc capitalul propriu, reducând astfel valoarea proprietății pentru moștenitorii proprietarului.

„aceasta nu este o slăbiciune a programului, este prin design”, a subliniat Guttentag. „Prezumția este că proprietarul poate folosi mai bine capitalul propriu decât moștenitorii săi.”

dar dacă asta nu este pentru tine – dacă preferi să nu folosești capitalul tău câștigat cu greu pentru a-ți lăsa casa liberă și clară copiilor tăi – profesorul are un sfat simplu: „nu scoate un HECM.”