San Diego Vs. Los Angeles och San Francisco: var är vi annorlunda?

När det gäller fastigheter i Kalifornien, Los Angeles och San Francisco Bay Area är jättarna på bostadsmarknaden. Bostadspriserna förblir stadigt högre än San Diego i dessa två regioner, med vissa källor som rapporterar att försäljningsprocessen också är snabbare—i genomsnitt 44 dagar för escrow att stänga i LA och Bay Area vs. i genomsnitt 55 dagar att stänga i San Diego (för 2013).

Vi är dyra… men inte så dyra

San Diego är fortfarande uppe med LA och Bay Area som bland de dyraste städerna i USA för att köpa ett hem. Rankningen, enligt en nyligen Kiplinger.com undersökning av ”Dyraste amerikanska städer att bo i” är följande:

• San Diego på #10 med ett medianhemvärde på $477,800 (mer än dubbelt det nationella genomsnittet)
• Los Angeles på #9 med ett något mindre medianhemvärde på $470,00, men med en något högre levnadskostnad än San Diego
• San Francisco på #3 med ett medianhemvärde på $750,900, nästan tre gånger det nationella genomsnittet

mest i osåld inventering med en liten marginal

enligt California Association of Realtors skiljer sig mängden osåld inventering i de tre städerna. För det osålda Inventeringsindexet leder San Diego County till fyra procent, med Los Angeles County (3,8 procent) och San Francisco County (3,7 procent) ganska nära bakom.

längre tid på marknaden

När det gäller mediantid på marknaden listar C. A. R. market update San Francisco County vid 20.9, San Diego County vid 24.1 och Los Angeles County vid 20.9.

andelen blankning i San Diego County är 0,7 procent. Los Angeles County, med 6, 8 procent av kortförsäljningen, ligger långt före. De två områdena är närmare i Fastighetsägda fastigheter till salu, med San Diego County på två procent och Los Angeles County på 2.6 procent. (Siffror för San Francisco County i dessa två områden är inte tillgängliga.)

en annan faktor som påverkar” de mest önskvärda stadsdelarna ” i dessa tre län är bristen på tillgänglig mark.

”När det finns utveckling i sådana stadsdelar handlar det ofta om att riva ner ett hem på 1 miljon dollar och ersätta det med ett som är tre gånger dyrare”, konstaterar Ross Gerber, VD och VD för värdepappersföretaget Gerber Kawasaki. ”Även om detta är bra för omgivande husägare—som ser värdet på deras egenskaper går upp—gör det den bredare marknaden mer utmanande för potentiella köpare.”

stor eller liten, gammal eller ny

varje län har sina egna bostadsbehov baserat på efterfrågan. Medan en större befolkning korrelerar med fler bostäder, kan de typer av bostäder som en köpare kan förvänta sig att hitta variera. När man tittar på året en bostadsstruktur byggdes byggdes huvuddelen av San Diego County (43,6%) mellan 1970-1989. Överraskande, de flesta av San Francisco County bostäder strukturer (49.8%) byggdes 1939 eller tidigare (US Census Bureau).

San Diego County leder vägen i underkategorin bostäder med nio rum eller mer och står för 9,2% av de totala bostäderna, medan San Francisco County och Los Angeles County är 3,3% respektive 4,5% (US Census Bureau).

dessa två bitar av data målar en bild av de tre stora länen i Kalifornien. San Diego är fortfarande en relativt yngre stad, växer i förorter med större bostäder jämfört med de andra två.

olika demografi

Vi känner alla till stereotyperna för varje stad, Bay area tech startup-anställd, Los Angeles publicist och San Diego surfer. Medan varje stad har sina egna olika samhällen, det finns vissa demografi som har ett stort inflytande på bostadsmarknaden. Enligt US Census Bureau Decennial Census and American Community Survey inkluderar några exempel:

• San Diego County hushåll av gifta par med barn under 18 år är 21,7%, medan San Francisco County är 12,3%
• San Diego County enda befolkning är 36.1%, medan San Francisco County och Los Angeles County är 47% respektive 41,5% (respektive)
• San Diego County och Los Angeles County leder inom hälso – och sjukvård och utbildningstjänster som den största andelen av arbetskraften, medan San Francisco County leder är ”professionell och vetenskaplig”

detta är bara en ögonblicksbild av en del av skillnaden mellan de demografiska profilerna i de tre länen. Men ekonomiska faktorer som jobb och sysselsättning, förutom äktenskap och födelsetal hjälper till att förklara några av de andra uppgifterna som anges ovan.

i allmänhet verkar det som om bostadsmarknaden i San Diego County släpar efter hemtillväxt jämfört med Los Angeles County och San Francisco County. Den goda nyheten är att San Diego fortfarande är bland de mest eftertraktade områdena i landet att bo i-så länge du har råd med det.