San Diego Vs. Los Angeles a San Francisco: kde jsme jiní?

Pokud jde o nemovitosti v Kalifornii, Los Angeles a San Francisco Bay Area jsou obři trhu s bydlením. Ceny domů zůstávají stále vyšší než v San Diego v těchto dvou regionech, některé zdroje hlásí, že prodejní proces je rychlejší stejně—v průměru o 44 dní pro vázaný na blízko v LA a Bay Area vs. průměru 55 dnů na blízko, ve městě San Diego (pro rok 2013).

Jsme Drahé… Ale Ne tak Drahé

San Diego je stále tam s LA a Bay Area jako mezi nejdražší města v USA, ve kterém chcete koupit domů. Žebříček, podle nedávného Kiplinger.com průzkum „nejdražších amerických měst k životu,“ jsou následující:

• San Diego na #10 se střední domácí hodnota $477,800 (více než dvojnásobek národního průměru)
• Los Angeles na #9 s mírně nižší střední domácí hodnota $470,00, ale s mírně vyšší životní náklady než v San Diego
• San Francisco na #3 s střední domácí hodnota $750,900, téměř tři krát národní průměr

Nejvíce Neprodaných Zásob s Malým Náskokem

Podle Kalifornie Asociace realitních Kanceláří, množství neprodaných zásob se liší ve třech městech. V indexu neprodaných zásob vede San Diego County se čtyřmi procenty, přičemž Los Angeles County (3,8 procenta) a San Francisco County (3,7 procenta) jsou poměrně blízko.

Delší Dobu na Trhu,

Pokud jde o Střední Dobu na Trhu, C. a. R. na trhu aktualizovat seznamy San Francisco County na 20.9, San Diego County na 24.1 a Los Angeles County na 20.9.

procento krátkých prodejů v okrese San Diego je 0,7 procenta. Okres Los Angeles s 6,8 procenty krátkého prodeje je daleko před námi. Tyto dvě oblasti jsou blíže v nemovitostech vlastněných nemovitostí na prodej, s San Diego County na dvě procenta a Los Angeles County na 2.6 procenta. (Údaje o San Francisco County v těchto dvou oblastech nejsou k dispozici.)

dalším faktorem ovlivňujícím „nejžádanější čtvrti“ v těchto třech okresech je nedostatek dostupných pozemků.

„Když je vývoj v těchto čtvrtích, často zahrnuje stržení 1 milion dolarů domů, a nahradit ji s jedním, který je třikrát dražší,“ konstatuje Ross Gerber, generální ŘEDITEL a prezident investiční firmy Gerber Kawasaki. „I když je to dobré pro okolní majitele domů-kteří vidí, že hodnota jejich nemovitostí stoupá-pro potenciální kupce je širší trh náročnější.“

velké nebo malé, staré nebo nové

každý kraj má své vlastní potřeby bydlení na základě poptávky. Zatímco větší populace koreluje s více bydlením, typy domů, které kupující může očekávat, že najdou, se mohou lišit. Když se podíváme na rok, kdy byla postavena bytová struktura, většina okresu San Diego (43,6%) byla postavena v letech 1970-1989. Překvapivě většina bytových staveb okresu San Francisco (49.8%) byly postaveny v roce 1939 nebo dříve (U. S. Census Bureau).

San Diego County vede cesta v podkategorii bydlení s devíti a více pokojů, což představuje 9,2% z celkového počtu domácností, zatímco San Francisco County a Los Angeles County je 3.3% a 4,5% (US Census Bureau).

tyto dva údaje vykreslují obraz tří hlavních okresů Kalifornie. San Diego je stále relativně mladší město, rostoucí na předměstí s většími domy ve srovnání s ostatními dvěma.

rozdílné demografie

všichni známe stereotypy každého města, začínajícího zaměstnance Bay area tech, publicisty v Los Angeles a surfaře v San Diegu. Zatímco každé město se může pochlubit svými různými komunitami, existují určité demografické údaje, které mají velký vliv na trh s bydlením. Podle AMERICKÉHO Sčítání lidu Bureau Desetiletého Sčítání lidu, domů a American Community Survey, některé příklady patří:

• San Diego County domácnosti, manželské páry s dětmi do 18 let je 21.7%, zatímco San Francisco County je 12.3%
• San Diego County je jeden populaci je 36.1%, zatímco San Francisco County a Los Angeles County 47% a 41,5% (v tomto pořadí)
• San Diego County a Los Angeles County vede v oblasti zdravotní péče a vzdělávacích služeb jako největší procento pracovní síly, zatímco San Francisco County vede je „Odborné a vědecké“

Toto je pouze přehled některých z rozdílu mezi demografické profily ze tří krajů. Ale ekonomické faktory, jako je zaměstnanost a zaměstnanost, kromě manželství a porodnosti pomáhají vysvětlit některé z dalších údajů uvedených výše.

obecně se zdá, že trh s bydlením v San Diego County zaostává za růstem domů ve srovnání s Los Angeles County a San Francisco County. Dobrou zprávou je, že San Diego zůstává mezi nejvyhledávanějšími oblastmi země, ve které žije—pokud si to můžete dovolit.