San Diego Vs. Los Angeles und San Francisco: Wo sind wir anders?

Wenn es um Immobilien in Kalifornien geht, sind Los Angeles und die San Francisco Bay Area die Giganten des Immobilienmarktes. Die Preise für Eigenheime bleiben in diesen beiden Regionen stetig höher als in San Diego, wobei einige Quellen berichten, dass der Verkaufsprozess ebenfalls schneller ist — durchschnittlich 44 Tage für die Schließung von Escrow in LA und der Bay Area gegenüber durchschnittlich 55 Tagen in San Diego (für 2013).

Wir sind teuer … aber nicht so teuer

San Diego ist immer noch da oben mit LA und der Bay Area als eine der teuersten Städte in den USA, in denen man ein Haus kaufen kann. Die Rankings, nach einem aktuellen Kiplinger.com umfrage der „teuersten US-Städte zum Leben“, sind wie folgt:

• San Diego auf Platz 10 mit einem Medianwert von 477.800 US-Dollar (mehr als doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt)
• Los Angeles auf Platz 9 mit einem etwas geringeren Medianwert von 470.00 US-Dollar, aber mit etwas höheren Lebenshaltungskosten als San Diego
• San Francisco auf Platz 3 mit einem Medianwert von 750.900 US-Dollar, fast dreimal so hoch wie der nationale Durchschnitt

Die meisten Mit einem kleinen Abstand

Nach Angaben der California Association of Realtors unterscheidet sich die Menge an unverkauftem Inventar in den drei Städten. Für den unverkauften Bestandsindex führt San Diego County mit vier Prozent, wobei Los Angeles County (3,8 Prozent) und San Francisco County (3,7 Prozent) ziemlich dicht dahinter liegen.

Längere Markteinführungszeit

Wenn es um die mittlere Markteinführungszeit geht, listet das C.A.R. Market Update San Francisco County bei 20.9, San Diego County bei 24.1 und Los Angeles County bei 20.9 auf.

Der Prozentsatz der Leerverkäufe in San Diego County beträgt 0,7 Prozent. Los Angeles County liegt mit 6,8 Prozent Leerverkäufen weit vorne. Die beiden Bereiche sind näher an Immobilien zum Verkauf, mit San Diego County bei zwei Prozent und Los Angeles County bei 2,6 Prozent. (Zahlen für San Francisco County in diesen beiden Bereichen sind nicht verfügbar.)

Ein weiterer Faktor, der „die begehrtesten Viertel“ in diesen drei Landkreisen beeinflusst, ist der Mangel an verfügbarem Land.“Wenn es in solchen Vierteln eine Entwicklung gibt, muss oft ein Haus im Wert von 1 Million US-Dollar abgerissen und durch eines ersetzt werden, das dreimal teurer ist“, bemerkt Ross Gerber, CEO und Präsident der Investmentfirma Gerber Kawasaki. „Dies ist zwar gut für die umliegenden Hausbesitzer, die den Wert ihrer Immobilien steigen sehen, aber es macht den breiteren Markt für potenzielle Käufer schwieriger.“

Groß oder klein, alt oder Neu

Jeder Landkreis hat seinen eigenen Wohnungsbedarf, der auf der Nachfrage basiert. Während eine größere Bevölkerung mit mehr Wohnraum korreliert, können die Arten von Häusern, die ein Käufer erwarten kann, variieren. Betrachtet man das Jahr, in dem eine Wohnstruktur gebaut wurde, wurde der Großteil des San Diego County (43,6%) zwischen 1970 und 1989 gebaut. Überraschenderweise ist die Mehrheit der San Francisco County Wohnungsstrukturen (49.8%) wurden 1939 oder früher gebaut (U.S. Census Bureau).San Diego County ist führend in der Unterkategorie der Wohnungen mit neun Zimmern oder mehr, die 9,2% der gesamten Häuser ausmachen, während San Francisco County und Los Angeles County 3,3% bzw. 4,5% betragen (U.S. Census Bureau).

Diese beiden Daten zeichnen ein Bild der drei großen Grafschaften Kaliforniens. San Diego ist immer noch eine relativ jüngere Stadt, wächst in Vororten mit größeren Häusern im Vergleich zu den beiden anderen.

Unterschiedliche Demografie

Wir alle kennen die Stereotypen jeder Stadt, des Tech-Startup-Mitarbeiters in der Bay Area, des Publizisten in Los Angeles und des Surfers in San Diego. Während jede Stadt ihre eigenen vielfältigen Gemeinden hat, gibt es einige demografische Merkmale, die einen großen Einfluss auf den Wohnungsmarkt haben. Nach Angaben des US Census Bureau Decennial Census und American Community Survey sind einige Beispiele:

• San Diego County Haushalte von verheirateten Paaren mit Kindern unter 18 ist 21,7%, während San Francisco County ist 12,3%
• San Diego County Single-Bevölkerung ist 36.1%, während San Francisco County und Los Angeles County sind 47% und 41,5% (jeweils)
• San Diego County und Los Angeles County führt in der Gesundheitsversorgung und Bildungsdienstleistungen als der größte Prozentsatz der Belegschaft, während San Francisco County führt, ist „Professionell und wissenschaftlich“

Dies ist nur eine Momentaufnahme von einigen der Unterschiede zwischen den demografischen Profilen der drei Landkreise. Aber wirtschaftliche Faktoren wie Arbeitsplätze und Beschäftigung, zusätzlich zu Ehe und Geburtenrate helfen, einige der anderen oben aufgeführten Daten zu erklären.

Im Allgemeinen scheint es, dass der Wohnungsmarkt in San Diego County im Vergleich zu Los Angeles County und San Francisco County hinter dem Wachstum von Eigenheimen zurückbleibt. Die gute Nachricht ist, dass San Diego nach wie vor zu den begehrtesten Gegenden des Landes gehört, in denen man leben kann – solange man es sich leisten kann.