San Diego Vs. Los Ángeles y San Francisco: ¿Dónde Somos diferentes?

Cuando se trata de bienes raíces en California, Los Ángeles y el Área de la Bahía de San Francisco son los gigantes del mercado de la vivienda. Los precios de las viviendas se mantienen constantemente más altos que los de San Diego en estas dos regiones, y algunas fuentes informan que el proceso de venta también es más rápido: un promedio de 44 días para que se cierre el depósito en garantía en Los Ángeles y el Área de la Bahía, frente a un promedio de 55 días para cerrar en San Diego (para el 2013).

Somos Carosero no Tan Caros

San Diego todavía está al nivel de Los Ángeles y el Área de la Bahía como una de las ciudades más caras de los Estados Unidos en las que comprar una casa. Los rankings, según un reciente Kiplinger.com la encuesta de las» Ciudades Estadounidenses más Caras para vivir » es la siguiente:

• San Diego en el #10 con un valor medio de la vivienda de 4 477,800 (más del doble del promedio nacional)
• Los Ángeles en el #9 con un valor medio de la vivienda ligeramente menor de 4 470,00, pero con un costo de vida ligeramente más alto que San Diego
• San Francisco en el #3 con un valor medio de la vivienda de 7 750,900, casi tres veces el promedio nacional

Por un Pequeño Margen

De acuerdo con la Asociación de Realtors de California, la cantidad de inventario no vendido difiere en las tres ciudades. Para el Índice de Inventario No Vendido, el Condado de San Diego lidera en un cuatro por ciento, con el Condado de Los Ángeles (3.8 por ciento) y el Condado de San Francisco (3.7 por ciento) bastante cerca.

Mayor tiempo en el Mercado

Cuando se trata de la Mediana de Tiempo de Mercado, la actualización del mercado de C. A. R. enumera el Condado de San Francisco en 20.9, el Condado de San Diego en 24.1 y el Condado de Los Ángeles en 20.9.

El porcentaje de ventas cortas en el condado de San Diego es de 0.7 por ciento. El condado de Los Ángeles, con el 6,8 por ciento de las ventas cortas, está muy por delante. Las dos áreas están más cerca en propiedades de Propiedad Inmobiliaria en venta, con el Condado de San Diego en el dos por ciento y el Condado de Los Ángeles en el 2.6 por ciento. (Las cifras para el condado de San Francisco en estas dos áreas no están disponibles.)

Otro factor que afecta a «los vecindarios más deseables» en estos tres condados es la falta de tierra disponible.

«Cuando hay desarrollo en tales vecindarios, a menudo implica derribar una casa de $1 millón y reemplazarla por una que es tres veces más cara», señala Ross Gerber, CEO y presidente de la firma de inversión Gerber Kawasaki. «Si bien esto es bueno para los propietarios de viviendas circundantes, que ven que el valor de sus propiedades aumenta, hace que el mercado más amplio sea más desafiante para los posibles compradores.»

Grande o Pequeño, Viejo o Nuevo

Cada condado tiene sus propias necesidades de vivienda basadas en la demanda. Si bien una población más grande se correlaciona con más viviendas, los tipos de casas que un comprador puede esperar encontrar pueden variar. Al observar el año en que se construyó una estructura de viviendas, la mayor parte del condado de San Diego (43.6%) se construyó entre 1970 y 1989. Sorprendentemente, la mayoría de las estructuras de viviendas del condado de San Francisco (49.8%) fueron construidos en 1939 o antes (Oficina del Censo de los Estados Unidos).

El Condado de San Diego lidera el camino en la subcategoría de viviendas con nueve habitaciones o más, representando el 9.2% del total de viviendas, mientras que el Condado de San Francisco y el Condado de Los Ángeles son 3.3% y 4.5% respectivamente (Oficina del Censo de los Estados Unidos).

Estos dos datos dibujan una imagen de los tres condados principales de California. San Diego sigue siendo una ciudad relativamente más joven, creciendo en suburbios con casas más grandes en comparación con las otras dos.

Demografía diferente

Todos conocemos los estereotipos de cada ciudad, el empleado de la empresa de tecnología del área de la Bahía, el publicista de Los Ángeles y el surfista de San Diego. Si bien cada ciudad cuenta con sus propias comunidades diversas, hay algunos datos demográficos que tienen una gran influencia en el mercado de la vivienda. De acuerdo con el Censo Decenal de la Oficina del Censo de los Estados Unidos y la Encuesta Comunitaria Estadounidense, algunos ejemplos incluyen:

• Los hogares de parejas casadas con hijos menores de 18 años del Condado de San Diego son del 21.7%, mientras que el Condado de San Francisco es del 12.3%
• La población soltera del Condado de San Diego es de 36.1%, mientras que el Condado de San Francisco y el Condado de Los Ángeles son 47% y 41.5% (respectivamente)
• El Condado de San Diego y el Condado de Los Ángeles son los líderes en servicios de salud y educación como el mayor porcentaje de la fuerza laboral, mientras que el Condado de San Francisco es «Profesional y científico»

Esto es simplemente una instantánea de algunas de las diferencias entre los perfiles demográficos de los tres condados. Pero los factores económicos, como el empleo y el empleo, además de la tasa de matrimonio y natalidad, ayudan a explicar algunos de los otros datos mencionados anteriormente.

En general, parece que el mercado de la vivienda en el Condado de San Diego está a la zaga del crecimiento de la vivienda en comparación con el Condado de Los Ángeles y el Condado de San Francisco. La buena noticia es que San Diego sigue siendo una de las zonas más buscadas del país para vivir, siempre y cuando pueda permitírselo.