San Diego Vs. Los Angeles et San Francisco: Où Sommes-Nous Différents?

En ce qui concerne l’immobilier en Californie, Los Angeles et la baie de San Francisco sont les géants du marché immobilier. Les prix des maisons restent régulièrement plus élevés que ceux de San Diego dans ces deux régions, certaines sources signalant que le processus de vente est également plus rapide — une moyenne de 44 jours pour la fermeture de l’entiercement à Los Angeles et dans la région de la Baie contre une moyenne de 55 jours pour la fermeture à San Diego (pour 2013).

Nous sommes chersais Pas si chers

San Diego est toujours là-haut avec Los Angeles et la région de la Baie comme l’une des villes les plus chères des États-Unis où acheter une maison. Le classement, selon un récent Kiplinger.com l’enquête sur les « villes américaines les plus chères où vivre » est la suivante:

• San Diego au 10e rang avec une valeur médiane de la maison de 477 800 $ (plus du double de la moyenne nationale)
• Los Angeles au 9e rang avec une valeur médiane de la maison légèrement inférieure à 470,00 $, mais avec un coût de la vie légèrement plus élevé que San Diego
• San Francisco au 3e rang avec une valeur médiane de la maison de 750 900 $, près de trois fois la moyenne nationale

Le plus en inventaire invendu Par une petite marge

Selon la California Association of Realtors, la quantité d’inventaire invendu diffère dans les trois villes. Pour l’indice des stocks invendus, le comté de San Diego est en tête avec quatre pour cent, avec le comté de Los Angeles (3,8 pour cent) et le comté de San Francisco (3,7 pour cent) assez proches derrière.

Temps de mise sur le marché plus long

En ce qui concerne l’Heure médiane du marché, la mise à jour du marché C.A.R. répertorie le comté de San Francisco à 20,9, le comté de San Diego à 24,1 et le comté de Los Angeles à 20,9.

Le pourcentage de ventes à découvert dans le comté de San Diego est de 0,7%. Le comté de Los Angeles, avec 6, 8% des ventes à découvert, est loin devant. Les deux zones sont plus proches dans les propriétés immobilières à vendre, avec le comté de San Diego à deux pour cent et le comté de Los Angeles à 2,6 pour cent. (Les chiffres pour le comté de San Francisco dans ces deux régions ne sont pas disponibles.)

Un autre facteur affectant « les quartiers les plus désirables » de ces trois comtés est le manque de terres disponibles.

« Lorsqu’il y a du développement dans de tels quartiers, cela implique souvent de démolir une maison de 1 million de dollars et de la remplacer par une maison trois fois plus chère », note Ross Gerber, PDG et président de la société d’investissement Gerber Kawasaki. « Bien que cela soit bon pour les propriétaires environnants — qui voient la valeur de leurs propriétés augmenter —, cela rend le marché plus vaste plus difficile pour les acheteurs potentiels. »

Grand ou Petit, Ancien ou Nouveau

Chaque comté a ses propres besoins de logement en fonction de la demande. Bien qu’une population plus importante soit corrélée à un plus grand nombre de logements, les types de maisons qu’un acheteur peut s’attendre à trouver peuvent varier. Si l’on considère l’année de construction d’une structure de logement, la majeure partie du comté de San Diego (43,6%) a été construite entre 1970 et 1989. Étonnamment, la majorité des structures de logement du comté de San Francisco (49.8%) ont été construits en 1939 ou avant (Bureau du recensement des États-Unis).

Le comté de San Diego arrive en tête dans la sous-catégorie des logements de neuf pièces ou plus, représentant 9,2% du total des logements, tandis que le comté de San Francisco et le comté de Los Angeles représentent respectivement 3,3% et 4,5% (Bureau du recensement des États-Unis).

Ces deux données brossent un tableau des trois principaux comtés de Californie. San Diego est encore une ville relativement jeune, de plus en plus dans les banlieues avec des maisons plus grandes par rapport aux deux autres.

Des données démographiques différentes

Nous connaissons tous les stéréotypes de chaque ville, de l’employé de la start-up technologique de la région de la baie, du publiciste de Los Angeles et du surfeur de San Diego. Bien que chaque ville possède ses propres communautés diversifiées, certaines données démographiques ont une grande influence sur le marché du logement. Selon le Recensement décennal du Bureau du recensement des États-Unis et l’American Community Survey, voici quelques exemples:

• Les ménages de couples mariés du comté de San Diego avec des enfants de moins de 18 ans représentent 21,7%, tandis que le comté de San Francisco représente 12,3%
• La population unique du comté de San Diego est de 36.1%, tandis que le comté de San Francisco et le comté de Los Angeles représentent respectivement 47% et 41,5%
• Le comté de San Diego et le comté de Los Angeles sont en tête des services de santé et d’éducation en tant que pourcentage le plus élevé de la main-d’œuvre, tandis que le comté de San Francisco est « Professionnel et scientifique »

Ceci n’est qu’un aperçu d’une partie de la différence entre les profils démographiques des trois comtés. Mais des facteurs économiques tels que l’emploi et l’emploi, en plus du taux de mariage et de natalité, aident à expliquer certaines des autres données énumérées ci-dessus.

En général, il semble que le marché du logement dans le comté de San Diego soit à la traîne par rapport au comté de Los Angeles et au comté de San Francisco. La bonne nouvelle est que San Diego reste parmi les régions les plus recherchées du pays où vivre – tant que vous en avez les moyens.