Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les propriétaires de multipropriété souhaitent vendre leur multipropriété ou la restituer. Cependant, comme le produit de multipropriété a changé et que les entreprises sont devenues plus intelligentes en créant différentes façons d’utiliser la multipropriété, la vente de multipropriété n’est peut-être pas votre seule option. Voici quelques conseils sur ce que vous pouvez faire, et ce qu’il ne faut pas faire, si vous avez une multipropriété à vendre.

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Le produit de multipropriété change. De nombreuses propriétés en multipropriété sont aujourd’hui vendues à court terme sur des périodes de trois, cinq et dix ans. Cependant, les premières multipropriétés qui remontent à 30 ans ou plus ont été vendues sur des contrats à long terme ou à perpétuité de 30 à 80 ans. À mesure que ces acheteurs d’origine et les propriétaires de multipropriété ont maintenant vieilli, beaucoup étant incapables d’utiliser leur multipropriété pour une myriade de raisons, de l’immobilité et de la maladie au deuil ou à un changement de circonstances rendant les voyages inabordables, un nombre croissant de propriétaires veulent être libérés de leur propriété en multipropriété.
Alors, que pouvez-vous faire si vous souhaitez vendre votre multipropriété?

Il existe de nombreuses façons d’utiliser votre multipropriété – c’est un hébergement parfait pour votre famille et de nombreux propriétaires de multipropriété transmettent leurs semaines non désirées à leurs enfants.

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Dois-je vendre ma multipropriété?

La première chose que je ferais est de déterminer si la vente de ma multipropriété – ou de mes points – est la meilleure chose à faire, surtout s’il s’agit d’un accroc financier temporaire qui vous empêche de l’utiliser ou de payer les frais de maintenance. N’oubliez pas que vous pouvez toujours louer votre multipropriété, récupérant ainsi de l’argent pour couvrir les frais de maintenance à payer.
Il est conseillé de s’assurer que les paiements de frais de maintenance sont à jour, car cela vous donnera plus d’options quant à la façon dont vous pouvez utiliser votre multipropriété dans n’importe quelle période intermédiaire. Une fois que vous savez que votre multipropriété est prête à être déposée et utilisée, vous pourriez alors penser à demander à votre famille et à vos amis s’ils souhaitent l’utiliser. Vous pouvez soit leur offrir la semaine en cadeau, pour qu’elle ne soit pas gaspillée, soit leur demander de vous payer une somme de location pour leur (s) semaine (s) de séjour dans votre multipropriété, soit un programme d’échange si vous avez utilisé le programme de vacances d’échange pour obtenir les vacances qu’ils voulaient pour leur séjour. Tout argent de location reçu peut ensuite être utilisé pour payer vos propres frais. Jetez simplement un coup d’œil aux prix de location de vacances des appartements dans les stations balnéaires qui sont comparables à votre appartement en multipropriété pour vous donner une idée de ce que vous pourriez facturer en location pour son utilisation.
Parfois, les propriétaires de multipropriété à qui on n’a pas proposé d’adhérer à une société d’échange de vacances lorsqu’ils ont acheté leur multipropriété ne se rendent pas compte qu’ils ont la possibilité d’échanger leur semaine de villégiature pour des vacances dans d’autres stations proposées dans un programme d’échange de vacances. Si vous vous ennuyez d’aller au même endroit et à la même station, sachez que les semaines possédées peuvent être échangées contre un séjour dans d’autres destinations de vacances et peuvent être prises à différents moments de l’année que la semaine que vous avez achetée. Assurez-vous de savoir utiliser pleinement votre multipropriété, car cela peut apporter un monde de vacances dans votre vie.
Certaines stations exécutent maintenant des programmes par lesquels elles récupéreront les multipropriétés non désirées. Vous devez contacter directement l’équipe des services aux membres de votre station pour poser cette question et savoir quels critères sont définis si votre station vous offre une option de revente ou de libération en temps partagé. Chaque station offrant de tels programmes de rétrocession ou de location à temps partagé aura des critères différents vous permettant de le faire.
Un nombre croissant de stations offrent des propriétés à plus court terme ou des adhésions à des clubs, et elles peuvent vous permettre de passer d’un contrat de propriété à long terme à un contrat à court terme de trois à dix ans. Cela pourrait bien être une option qui convient à vos enfants, surtout s’ils ont leur propre famille et qu’ils apprécieraient l’espace, l’intimité et la sécurité fournis par les appartements et les centres de villégiature à temps partagé que vous n’obtenez pas avec la plupart des hébergements hôteliers standard. Vous pouvez toujours transmettre l’héritage du vaste monde du voyage que vous avez apprécié pendant tant d’années avec vos enfants lorsqu’ils grandissaient, avec tous les avantages qu’il a apportés à stimuler leur curiosité et à créer tant de souvenirs des moments merveilleux que vous avez partagés ensemble au fil des ans. Transférer la propriété à ceux qui peuvent et vont l’utiliser est certainement quelque chose qui mérite d’être considéré.
Il vaut la peine d’étudier toutes ces options avant de prendre la route de la revente.

Votre famille et vos amis pourraient profiter de votre multipropriété alors que vous ne pouvez pas l’utiliser.

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Options de libération de la multipropriété

Si le complexe ou le club de multipropriété dont vous êtes propriétaire est membre de l’organisme commercial européen de l’industrie, Resort Development Organisation (RDO), il doit se conformer au Code de conduite du RDO lui-même, donnant à ses propriétaires plus de moyens de restituer ou de disposer de leur multipropriété, gratuitement ou sans risque financier supplémentaire. RDO a été au courant des préoccupations des propriétaires de multipropriété qui souhaitent, pour de bonnes raisons, simplement restituer leurs intérêts en multipropriété sans frais et sans profit. Cependant, les frais de maintenance doivent être payés à jour. Les exigences de RDO de ses stations membres stipulent qu’une multipropriété peut être restituée, sans frais pour le propriétaire :

1. En cas de décès d’un copropriétaire, lorsque le propriétaire survivant peut renoncer à sa multipropriété, de plus, il stipule que les bénéficiaires d’un testament ne sont pas obligés d’assumer la multipropriété s’ils ne le souhaitent pas.
2. Si un propriétaire de multipropriété est déclaré en faillite, il peut lui rendre sa multipropriété.
3. Si un propriétaire unique, ou l’un des copropriétaires, souffre d’une maladie de longue durée qui l’empêchera de voyager dans un avenir prévisible.
4. Dans tous les autres cas, un propriétaire peut renoncer à son intérêt en multipropriété à tout moment, sous réserve de l’accord du membre de RDO resort. Dans de tels cas, une taxe de cession est payable, mais ne doit pas dépasser une somme équivalente à trois ans de frais d’entretien courants payables sur la propriété.

Vente de multipropriété

Lorsque vous vendez votre multipropriété, soyez réaliste dans vos attentes. Les multipropriétés n’auraient pas dû être vendues ou achetées comme un investissement immobilier. Vous avez acheté un droit d’utilisation d’un appartement de vacances sur un certain nombre d’années, vous avez donc payé plus de 20 ans de vacances à l’avance. La multipropriété n’augmente pas en valeur, tout comme vos propriétés résidentielles et de vacances en propriété exclusive. Votre multipropriété sera l’une des nombreuses en vente et vous ne devriez pas vous attendre à récupérer ce que vous avez payé pour votre multipropriété. Certains propriétaires sont heureux de simplement renoncer à une multipropriété qu’ils ne peuvent plus utiliser, la remettant aux gestionnaires de la station sans que l’argent ne leur soit restitué.
La chose la plus importante à savoir est qu’un agent de revente professionnel de confiance ne devrait PAS vous demander d’argent d’avance pour quoi que ce soit – pour acheter un programme de club alternatif pour lui permettre de vendre votre multipropriété, pour des frais de publicité, pour des frais juridiques ou, en effet, pour quoi que ce soit… Si votre agent de revente commence à vous demander de l’argent, vous devez mettre fin à vos relations avec lui et en rechercher un en qui vous pouvez faire confiance.
Téléchargez la liste des sociétés de revente membres affiliées à RDO de confiance ici
Avant de faire quoi que ce soit, assurez-vous que vos frais de maintenance sont payés pour donner de la valeur à votre multipropriété – et pour éviter qu’elle ne soit reprise.
Et ensuite? Soyez prêt à être patient pendant que votre multipropriété est vendue. Si vous pouvez mettre votre multipropriété dans un programme de location, ou faire vos propres arrangements de location pour qu’elle soit louée à des amis et à la famille, cela peut atténuer la pression financière d’une propriété en multipropriété non désirée pendant une période de vente prolongée.
Lorsque vous êtes prêt à vendre votre multipropriété, votre premier port d’escale devrait être le membre de votre station ou l’équipe du service client, pour vous demander si votre station d’origine exploite un programme de libération, de location ou de rachat pour vous aider.

Le temps nécessaire pour examiner les détails fins et vérifier la crédibilité de tout agent de revente avant de s’engager, est du temps bien dépensé.

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Pour comprendre votre processus de vente en multipropriété, vous devez savoir quel type de multipropriété vous possédez et comment il doit être vendu. Voici une liste de certaines des choses importantes dont vous devez être conscient.

Conseils de vente en multipropriété

1. Si vous avez acheté via un processus d’achat acquis – « escritura » comme on l’appelle en Espagne et au Portugal – assurez-vous d’avoir votre acte d’adhésion à portée de main ou qu’il est disponible auprès du département des services aux membres de votre station. Il s’agit probablement d’une copie autorisée, car le notaire ou l’avocat conserve l’acte original.
2. Si vous vivez au Royaume-Uni, il est probable que vous ayez acheté votre multipropriété via un système de fiducie, qui est reconnu dans d’autres pays. C’est là que des actifs spécifiés, tels qu’un produit de droit d’utilisation en temps partagé, sont détenus par une personne ou une organisation connue sous le nom de Société de fiducie, au profit du propriétaire – d’où l’expression « détenu en fiducie ».
3. Pour vendre via le système de fiducie, vous devez regarder au verso de votre certificat d’adhésion, reçu lors de l’achat, où vous trouverez un Formulaire de remise et de demande de transfert – vous devrez le remplir pour vendre votre multipropriété. Il doit ensuite être retourné à votre resort / fiduciaire et des frais seront payables pour cette transaction.
4. Si vous possédez des points, vérifiez le processus de revente des points auprès de votre station, car vos points devront peut-être être transférés en semaines pour la revente et cela peut prendre un certain temps.
5. Les agents de revente doivent, en vertu des lois sur la protection des consommateurs régissant le secteur de la multipropriété en Europe – La Loi sur la multipropriété de 1992 – offrir un délai de réflexion de 14 jours à tout acheteur potentiel de votre multipropriété au Royaume-Uni, et un délai de réflexion de dix jours à ceux qui vivent à l’étranger; et ce délai de réflexion intervient après la signature du contrat d’achat.
6. Les agents de revente ne doivent pas prétendre à tort qu’un acheteur pour votre multipropriété vous attend dans les coulisses afin de vous persuader de mettre votre multipropriété avec eux pour la vente, ils ne sont pas non plus autorisés à faire des appels à froid pour vendre votre multipropriété et, une fois la vente convenue, ils doivent s’assurer que les paiements sont sécurisés et protégés.
7. Votre entreprise de revente devrait vous guider et vous expliquer tout au long du processus de vente et répondre à toutes vos questions – alors n’ayez pas peur de demander.

Alerte arnaque!

Vous trouverez ci-dessous les escroqueries et les activités frauduleuses les plus courantes dans les ventes en temps partagé que vous devriez surveiller. Les escrocs existent dans tous les domaines de la vie et vous devez toujours être vigilant – surtout en vacances avec votre « tête de vacances ». Mais rappelez-vous, les escrocs et ceux qui ont une intention criminelle sont intelligents; ils vous aborderont de toutes les manières possibles – par lettre, e-mail, appels à froid, même des publicités dans les journaux et les magazines de voyage, ou en ligne. Et méfiez-vous, car ils se présentent sous de nombreuses formes, vous pourriez bien être enclin à faire confiance, même en tant qu’avocats.
La seule chose que tous les escrocs ont en commun est de jouer sur votre vulnérabilité. Ne soyez pas une victime – SOYEZ CONSCIENT.
RDO est votre ami dans la vente de multipropriété. Si vous ne savez pas si vous pouvez faire confiance à une entreprise de revente, veuillez visiter www.timesharebusinesscheck.org . Le site Web est exploité par la Timeshare Task Force (TTF), qui est gérée par Kwikchex et financée par RDO.
Si vous rencontrez des programmes ou des offres qui ressemblent à ceux énumérés ci-dessous, veuillez vous en aller.

1. Une entreprise vous appelle à l’improviste – connue sous le nom de « cold call » – affirmant avoir reçu votre numéro par votre centre de villégiature, votre société d’échange de vacances, RDO ou d’autres personnes ou organisations. Cela ne sera PAS vrai car vos données personnelles sont protégées par la loi et aucune organisation n’est autorisée à les partager.
2. Une entreprise vous contacte, par téléphone, par courrier électronique ou par publipostage, et prétend avoir un acheteur aligné pour votre multipropriété.
3. On vous demande de payer des frais de quelque nature que ce soit – pour la publicité, les frais juridiques, n’importe quoi; on ne devrait jamais vous demander de vous séparer de votre argent à l’avance pendant le processus de vente.
4. Une entreprise vous offre un prix incroyablement élevé pour acheter votre multipropriété… Si quelque chose semble être trop beau pour être vrai, c’est parce que c’est le cas!
5. Vous êtes contraint de vous inscrire à un club de vacances à prix réduit en échange de la prise en charge de votre multipropriété dans le portefeuille de ventes d’une entreprise pour qu’elle le vende pour vous. Il n’est pas rare d’être invité à une sorte de présentation, avec des boissons et peut-être la promesse d’une sorte d’incitation.
6. Un cabinet d’avocats vous contacte ou vous appelle pour vous dire que vous avez une bonne cause en droit contre le refus de votre centre de villégiature de reprendre votre multipropriété. Ils pourraient bien commencer à parler d’un « recours collectif » dans lequel vous partagerez les frais juridiques avec d’autres personnes dans la même position que vous. Naturellement, ils vous diront qu’ils ont besoin d’une partie des frais juridiques à l’avance et vous demanderont une contribution monétaire à un stade précoce du processus.
7. Il vous est demandé d’envoyer à la société ou aux personnes qui vous contactent tous vos documents d’adhésion et de propriété.
8. La société appelante vous demande de ne pas contacter votre station, votre société d’échange de vacances ou votre RDO pour discuter de leur offre, de leur action en justice ou de l’affaire.

Les propriétés en temps partagé et les vacances sont appréciées par, littéralement, des millions de personnes dans le monde entier. Lorsqu’il est acheté et vendu correctement – comme des milliers d’entre eux le sont chaque année – c’est un excellent moyen de prendre vos vacances.

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La multipropriété est un hébergement de vacances fabuleux et un produit de style de vie apprécié par des millions de personnes dans le monde entier. Que vous achetiez de la multipropriété ou que vous vendiez de la multipropriété, aidez-nous à protéger les futurs acheteurs, les propriétaires actuels, les promoteurs de complexes hôteliers qui ont investi des millions de livres dans la construction de ces incroyables paradis de vacances, et vous-même…
Soyez averti, soyez conscient et prenez le temps de vérifier correctement les informations d’identification de toute entreprise avec laquelle vous envisagez de traiter. Utilisez les liens vers des vendeurs à temps partagé de confiance donnés dans cet article.
Vous pouvez également contacter la ligne d’assistance en temps partagé, qui est exploitée et Kwikchex:
Tel depuis le Royaume-Uni – 01202 832012
Tel depuis l’extérieur du Royaume-Uni – 00 44 1202 832012
Email – [email protected]
Pour plus d’informations sur l’achat de multipropriété ou la vente de multipropriété, visitez www.rdo.org
Si vous possédez une multipropriété et que vous souhaitez rejoindre RCI afin de vous donner plus d’options pour utiliser votre multipropriété et où cela peut vous mener, cliquez ci-dessous.

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Pour voir où vous ou votre famille et vos amis pourriez partir en vacances en utilisant l’adhésion à RCI, consultez les plus de 4 000 stations affiliées au programme d’échange de vacances RCI.

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