San Diego Vs. Los Angeles és San Francisco: hol vagyunk különböző?

amikor az ingatlan Kaliforniában, Los Angeles és a San Francisco Bay Area az óriások a lakáspiac. A lakásárak továbbra is folyamatosan magasabbak, mint San Diego ebben a két régióban, egyes források szerint az értékesítési folyamat is gyorsabb—átlagosan 44 nap a letéti záráshoz LA – ben és a Bay Area-ban, szemben az 55 napok bezárásával San Diegóban (2013-ra).

drágák vagyunk… de nem olyan drágák

San Diego még mindig ott van LA-vel és a Bay Area-val, mint az Egyesült Államok legdrágább városai között, ahol otthont lehet vásárolni. A rangsor, egy közelmúltbeli szerint Kiplinger.com felmérés a “legdrágább amerikai városokban élni,” a következők:

• San Diego a #10 a medián hazai értéke $477,800 (több mint kétszerese az országos átlag)
• Los Angeles a #9 egy kicsit kevesebb medián hazai értéke $470,00, de valamivel magasabb megélhetési költségek, mint San Diego
• San Francisco a #3 a medián hazai értéke $750,900, közel háromszorosa az országos átlag

a legtöbb eladatlan leltár egy kis árrés

szerint a California Association of Realtors, az összeg eladatlan leltár különbözik a három városban. Az eladatlan Készletindex tekintetében San Diego megye négy százalékkal vezet, Los Angeles megye (3,8 százalék) és San Francisco megye (3,7 százalék) meglehetősen közel van.

hosszabb idő a piacon

a piaci medián idő tekintetében a car piaci frissítés San Francisco megyét 20.9-nél, San Diego megyét 24.1-nél és Los Angeles megyét 20.9-nél sorolja fel.

a short eladások százalékos aránya San Diego megyében 0,7 százalék. Los Angeles megye, a short eladások 6, 8 százalékával, messze előre halad. A két terület közelebb áll az eladó ingatlanokhoz, San Diego megye két százalékkal, Los Angeles megye pedig 2,6 százalékkal. (San Francisco megye adatai e két területen nem állnak rendelkezésre.)

e három megye “legkívánatosabb környékeit” befolyásoló másik tényező a rendelkezésre álló földterület hiánya.

“amikor ilyen környéken van fejlődés, gyakran magában foglalja egy 1 millió dolláros otthon lebontását, és háromszor drágább helyettesítését” – jegyzi meg Ross Gerber, a Gerber Kawasaki befektetési vállalkozás vezérigazgatója és elnöke. “Bár ez jó a környező lakástulajdonosok számára—akik látják, hogy ingatlanaik értéke növekszik -, a szélesebb piacot nagyobb kihívássá teszi a leendő vásárlók számára.”

nagy vagy kicsi, régi vagy új

minden megyének megvan a saját lakhatási igénye a kereslet alapján. Míg egy nagyobb népesség korrelál több házzal, a Vevő által elvárható otthontípusok változhatnak. A lakásépítés építésének évét tekintve San Diego megye nagy része (43,6%) 1970-1989 között épült. Meglepő módon a legtöbb San Francisco Megyei lakásépítések (49.8%) 1939-ben vagy korábban épültek (amerikai népszámlálási iroda).

San Diego megye vezeti az utat a kilenc vagy annál több szobás lakások alkategóriájában, amely az összes Otthon 9,2% – át teszi ki, míg San Francisco megye és Los Angeles megye 3,3%, illetve 4,5% (U. S. Census Bureau).

Ez a két adat képet fest Kalifornia három fő megyéjéről. San Diego még mindig viszonylag fiatalabb város, a másik kettőhöz képest nagyobb házakkal rendelkező külvárosokban növekszik.

különböző demográfiai adatok

mindannyian ismerjük az egyes városok sztereotípiáit, a Bay area tech startup alkalmazottját, a Los Angeles-i publicistát és a San Diego szörfösét. Míg minden város saját sokszínű közösségével büszkélkedhet, vannak olyan demográfiai adatok, amelyek nagy hatással vannak a lakáspiacra. Szerint a US Census Bureau Decennial Census and American Community Survey, néhány példa a következőkre:

• San Diego megye háztartásai házaspárok 18 év alatti gyermekekkel 21,7%, míg San Francisco megye 12,3%
• San Diego megye egyetlen lakossága 36.1%, míg San Francisco megye és Los Angeles megye 47% és 41,5% (illetőleg)
• San Diego megye és Los Angeles megye vezet az egészségügyi és oktatási szolgáltatások terén, mint a munkaerő legnagyobb százaléka, míg San Francisco megye vezet “szakmai és tudományos”

Ez csupán pillanatkép a három megye demográfiai profiljai közötti különbségről. De a gazdasági tényezők, mint a foglalkoztatás és a foglalkoztatás, a házasság és a születési arány mellett segítenek megmagyarázni a fent felsorolt egyéb adatokat.

általában úgy tűnik, hogy a lakáspiac San Diego megyében elmarad az otthoni növekedéstől Los Angeles megyéhez és San Francisco megyéhez képest. A jó hír az, hogy San Diego továbbra is az ország legkeresettebb területei közé tartozik, ahol élni lehet-mindaddig, amíg megengedheti magának.