“Ha vezetsz, akkor nincs ellenőrzése alatt a mániákusok az úton, de ha veszel egy fordított jelzálog Ön teljes mértékben felelős az összes kockázatot.”

így írta Jack Guttentag, más néven a jelzálog professzor, a Forbes a hétvégén megjelent cikkében, amely megkérdőjelezte azt az állítást, hogy a fordított jelzáloghitelek “indokolatlanul kockázatosak.”

a darab konkrét célt tűzött ki a Philadelphia Inquirer-ben megjelent közelmúltbeli történetre, amely megismételte a hitelekkel kapcsolatos általános tévhiteket.

Guttentag a Pennsylvaniai Egyetem Wharton Iskolájának pénzügyi emeritus professzora. Korábban a New York-i Federal Reserve Bank hazai kutatási részlegének vezetőjeként dolgozott.

most Jelzálogprofesszorként működtet egy weboldalt, amely útmutatást nyújt a fogyasztóknak a hagyományos és a fordított jelzáloghitelekről. Eszközeivel, számológépeivel és információs enciklopédiájával ” felfedezheti lehetőségeit a professzorral az Ön oldalán.”

azt mondta a HousingWire-nek, hogy a fordított jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos nyilvános tévhitek a tájékozatlan hírek eredménye.

“a nyilvánosság megszerzi a tévhitek a Média emberek, akik írnak fordított jelzálog nélkül alaposan megérteni őket,” mondta, hozzátéve, hogy úgy véli, fordított jelzálog “kétségtelenül” egyre gyakoribb hely, mint Baby Boom kor.

ezért tartja fontosnak, hogy foglalkozzon ezekkel a mítoszokkal.

“a nyugdíjalapok válsága kialakulóban van, és a HECM fordított jelzálogkölcsönök segíthetnek megfékezni” – mondta.

a Forbes cikkében Guttentag négy fordított jelzáloghitel-mítoszot sorolt fel, és egyenként lelőtte őket.

itt egy összefoglaló:

mítosz # 1: fordított jelzálog van rejtett kockázatok, amelyek költsége van az otthoni.

a fordított jelzálog megszerzéséhez a hitelfelvevőnek meg kell fizetnie az ingatlanadókat és a háztulajdonos biztosítását, és jó állapotban kell tartania az ingatlant. E kötelezettségek teljesítésének elmulasztása kizáráshoz vezethet.

mint Guttentag rámutat, ezek a kötelezettségek alig vannak elrejtve. Nem csak fordított hitelfelvevők kell slog keresztül egy hegy papírmunka, amely ismételten felvázolja kötelezettségeiket, de ők is kell alávetni HECM tanácsadás független, hitelesített hitel tanácsadó.”összességében az autóvezetést sokkal kockázatosabbnak tartom, mint a fordított jelzálog felvételét” – írta Guttentag. “Ha vezetsz, akkor nincs ellenőrzése alatt a mániákusok az úton, de ha veszel egy fordított jelzálog teljes mértékben felelős az összes kockázatot.”

mítosz #2: megtévesztő TV reklám elrejti a rejtett kockázatokat.

fordított jelzáloghitel – hitelezők használja reklámok tout előnyeit a termék-csakúgy, mint minden más hirdető, guttentag rámutatott.

“ebben a tekintetben a fordított jelzáloghitel-hirdetések nem jobbak vagy rosszabbak, mint az autóhirdetések” – tette hozzá.

guttentag azt mondta, hogy az okos fogyasztóknak tudniuk kell, hogy a döntéseket nem csak a hirdetésekre alapozzák, hanem kutatásaikat a szilárd pénzügyi választás érdekében.

mítosz #3: ragadozó marketing taktika cél kisebbségek és az alacsony jövedelmű lakástulajdonosok.

a professzor számára ez egyszerű: “nincs bizonyíték arra, hogy a fordított jelzáloghitelezők ragadozó magatartást tanúsítanának, függetlenül attól, hogy ezt a kifejezést hogyan határozzák meg.”

Guttentag azt mondta, hogy sok HECM hitelfelvevő valamilyen pénzügyi bajban van, és úgy gondolja, hogy az embereket kikapcsolják az erre a szegmensre irányuló marketing erőfeszítések.

ahhoz, hogy ezt a rossz rap-t eldobja, azt mondta, hogy a fordított hitelezőknek ki kell terjeszteniük elérhetőségüket azokra, akik pénzügyileg hozzáértőbbek.

“a HECM program életképessége hosszú távon attól függ, hogy képes-e több hitelfelvevőt vonzani, akik nélküle boldogulnak, de jelentősen javíthatják életmódjukat” – írta.

mítosz #4: fordított jelzálog semmissé generációk közötti vagyon transzferek.

végül Guttentag elmondta, hogy a Program egyes ellenzői azt állítják, hogy a fordított jelzálogkölcsönök csökkentik a saját tőkét, ezáltal csökkentve a birtok értékét a háztulajdonos örökösei számára.

“Ez nem a program gyengesége, hanem a tervezés” – mutatott rá Guttentag. “A feltételezés az, hogy a háztulajdonos jobban kihasználhatja a saját tőkét, mint örökösei.”

de ha ez nem az Ön számára – ha inkább nem használja fel a nehezen megkeresett tőkéjét annak érdekében, hogy házát szabadon és tisztán hagyja a gyermekei számára-a professzor egyszerű tanácsot ad: “ne vegyen ki egy HECM – et.”