サンディエゴVs.ロサンゼルスとサンフランシスコ：私たち

それはカリフォルニア州の不動産に来るとき、ロサンゼルスとサンフランシスコのベイエリアは、住宅市場の巨人です。 住宅価格は、これら二つの地域でサンディエゴよりも着実に高いまま,いくつかの情報源は、販売プロセスが同様に速いことを報告している—の平均44私たちは高価です…しかし、その高価ではありません

サンディエゴは、家を購入する米国で最も高価な都市の中でLAとベイエリアと一緒にまだあ 最近のランキングによると、Kiplinger.com “住むために最も高価な米国の都市”の調査は、次のとおりです:

• サンディエゴ＃10でmedian477,800の中央値を持つ（二重以上の全国平均）
• ロサンゼルス＃9でslightly470,00のわずかに少ない中央値の家の値を持つが、サンディエゴ
• サンフランシスコ＃3でmedian750,900の中央値の家の値を持つ、ほぼ三倍の全国平均

売れ残りの在庫で最も小さなマージンによって

全米リアルター協会加入者のカリフォルニア協会によると、売れ残りの在庫の量は三つの都市で異なります。 売れ残り在庫指数では、サンディエゴ郡がリードしており、ロサンゼルス郡（3.8％）とサンフランシスコ郡（3.7％）がかなり近くなっている。

市場に長い時間

それは市場の中央値の時間になると、C.A.R.市場の更新は20.9でサンフランシスコ郡、24.1でサンディエゴ郡と20.9でロスアンサンディエゴ郡の空売りの割合は0.7％です。

ロサンゼルス郡は空売りの6.8パーセントで、はるかに先にあります。 二つの領域は、販売のための不動産所有のプロパティに近いです,二パーセントでサンディエゴ郡とロサンゼルス郡で2.6パーセントで. （これら二つの地域のサンフランシスコ郡の数値は利用できません。）

これら三つの郡の”最も望ましい地域”に影響を与えるもう一つの要因は、利用可能な土地の不足です。

“そのような地域で開発がある場合、それはしばしば$1百万の家を取り壊し、三倍高価なものに置き換えることを含む”と投資会社Gerber KawasakiのCEO兼社長Ross Gerberは指摘している。 “これは周囲の住宅所有者にとっては良いことですが、不動産の価値が上がるのを見る人は、より広範な市場を将来のバイヤーにとってより困難にし”

大小、古いまたは新しい

各郡は、需要に基づいて、独自の住宅ニーズを持っています。 より大きい人口がより多くの住宅に相関する間、バイヤーが見つけると期待できる家のタイプは変わることができる。 住宅構造が建設された年を見ると、サンディエゴ郡の大部分（43.6％）は1970年から1989年の間に建設された。 驚くべきことに、サンフランシスコ郡の住宅構造の大半（49。8％）は1939年以前に建設された（米国国勢調査局）。

サンディエゴ郡は総住宅の9.2％を占め、サンフランシスコ郡とロサンゼルス郡はそれぞれ3.3％と4.5％である（米国国勢調査局）。

データのこれら二つの部分は、カリフォルニア州の三つの主要な郡の絵を描きます。 サンディエゴはまだ比較的若い都市であり、他の二つに比べて大きな家と郊外で成長しています。

異なる人口統計

我々は、すべての各都市、ベイエリアテックスタートアップの従業員、ロサンゼルスの広報担当者、およびサンディエゴのサーファーのステレオタイプを知っています。 各都市は独自の多様なコミュニティを誇っていますが、住宅市場に大きな影響を与えるいくつかの人口統計があります。 アメリカ合衆国国勢調査局のDecennial Census and American Community Surveyによると、サンディエゴ郡の18歳未満の子供を持つ夫婦の世帯は21.7%、サンフランシスコ郡は12.3%である。

これは、単に三つの郡の人口統計プロファイルの違いのいくつかのスナップショットです。 しかし、結婚や出生率に加えて、雇用や雇用のような経済的要因は、上記の他のデータのいくつかを説明するのに役立ちます。

一般的には、サンディエゴ郡の住宅市場は、ロサンゼルス郡とサンフランシスコ郡に比べて住宅の成長に遅れていることが表示されます。 良いニュースは、サンディエゴは、あなたがそれを買う余裕ができる限り、生きるために国の最も求められている地域の間に残っています。