San Diego Vs. Los Angeles i San Francisco: gdzie jesteśmy różni?

jeśli chodzi o nieruchomości w Kalifornii, Los Angeles i San Francisco Bay Area są gigantami rynku mieszkaniowego. Ceny mieszkań w tych dwóch regionach pozostają stale wyższe niż w San Diego, a niektóre źródła podają, że proces sprzedaży jest również szybszy—średnio 44 dni na zamknięcie escrow w Los Angeles i Bay Area vs.średnio 55 dni na zamknięcie w San Diego (w 2013 r.).

jesteśmy drogimi… ale nie aż tak drogimi

San Diego wciąż jest tam z LA i Bay Area jako jednym z najdroższych miast w USA, w których można kupić dom. Rankingi, według najnowszych Kiplinger.com badanie „najdroższych miast w USA do życia” przedstawia się następująco:

• San Diego na #10 z medianą wartości domu $477,800 (ponad dwukrotnie średnia krajowa)
• Los Angeles na #9 z nieco mniejszą medianą wartości domu $470,00, ale z nieco wyższym kosztem utrzymania niż San Diego
• San Francisco na #3 z medianą wartości domu $750,900, prawie trzy razy średnia krajowa

Większość niesprzedanych zapasów przez niewielki margines

według California Association of Realtors, ilość niesprzedanych zapasów różni się w trzech miastach. W indeksie niesprzedanych zapasów Hrabstwo San Diego prowadzi na 4%, A Hrabstwo Los Angeles (3,8%) i Hrabstwo San Francisco (3,7%) są dość blisko.

dłuższy czas na rynku

Jeśli chodzi o medianę czasu na rynku, C. A. R. market update wymienia Hrabstwo San Francisco na 20,9, Hrabstwo San Diego na 24,1 i Hrabstwo Los Angeles na 20,9.

odsetek krótkiej sprzedaży w hrabstwie San Diego wynosi 0,7 proc. Los Angeles County, z 6,8 procent krótkiej sprzedaży, jest daleko do przodu. Dwa obszary są bliższe w Nieruchomościach Na sprzedaż, z San Diego County na dwa procent i Los Angeles County na 2,6 procent. (Dane dla hrabstwa San Francisco w tych dwóch obszarach nie są dostępne.)

kolejnym czynnikiem wpływającym na „najbardziej pożądane dzielnice” w tych trzech powiatach jest brak dostępnych gruntów.

„Kiedy w takich dzielnicach rozwija się rozwój, często wiąże się to z zburzeniem domu wartego milion dolarów i zastąpieniem go domem, który jest trzykrotnie droższy”, zauważa Ross Gerber, CEO I prezes firmy inwestycyjnej Gerber Kawasaki. „Chociaż jest to dobre dla okolicznych właścicieli domów – którzy widzą, że wartość ich nieruchomości rośnie—sprawia, że szerszy rynek jest trudniejszy dla potencjalnych nabywców.”

duże lub małe, stare lub Nowe

każdy powiat ma swoje własne potrzeby mieszkaniowe w zależności od popytu. Podczas gdy większa populacja koreluje z więcej mieszkań, rodzaje domów kupujący może spodziewać się znaleźć mogą się różnić. W latach 1970-1989 zbudowano większą część hrabstwa San Diego (43,6%). Zaskakująco, większość struktur mieszkaniowych hrabstwa San Francisco (49.8%) zostały zbudowane w 1939 lub wcześniej (U. S. Census Bureau).

Hrabstwo San Diego prowadzi w podkategorii mieszkań z dziewięcioma pokojami lub więcej, co stanowi 9,2% wszystkich domów, podczas gdy Hrabstwo San Francisco i Hrabstwo Los Angeles stanowią odpowiednio 3,3% i 4,5% (U. S. Census Bureau).

te dwa fragmenty danych obrazują trzy główne hrabstwa Kalifornii. San Diego jest wciąż stosunkowo młodszym miastem, rosnącym na przedmieściach z większymi domami w porównaniu do pozostałych dwóch.

różne dane demograficzne

wszyscy znamy stereotypy każdego miasta, pracownika Bay area tech startup, publicystę Los Angeles i surfera z San Diego. Chociaż każde miasto może pochwalić się różnorodnymi społecznościami, istnieją pewne dane demograficzne, które mają duży wpływ na rynek mieszkaniowy. Według US Census Bureau Decennial Census and American Community Survey, niektóre przykłady obejmują:

• gospodarstwa domowe hrabstwa San Diego z małżeństwami z dziećmi poniżej 18 roku życia wynoszą 21,7%, podczas gdy Hrabstwo San Francisco wynosi 12,3%
• pojedyncza populacja hrabstwa San Diego wynosi 36.1%, Podczas gdy Hrabstwo San Francisco i Hrabstwo Los Angeles to odpowiednio 47% i 41,5% ()
• Hrabstwo San Diego i Hrabstwo Los Angeles przewodzą w opiece zdrowotnej i usługach edukacyjnych jako największy odsetek siły roboczej, podczas gdy Hrabstwo San Francisco przewodzi „profesjonalnie i naukowo”

jest to tylko migawka niektórych różnic między profilami demograficznymi trzech hrabstw. Ale czynniki ekonomiczne, takie jak Praca i zatrudnienie, oprócz małżeństwa i wskaźnik urodzeń, pomagają wyjaśnić niektóre inne dane wymienione powyżej.

ogólnie rzecz biorąc, wydaje się, że rynek mieszkaniowy w hrabstwie San Diego jest opóźniony w rozwoju domu w porównaniu do Hrabstwa Los Angeles i hrabstwa San Francisco. Dobra wiadomość jest taka, że San Diego pozostaje jednym z najbardziej poszukiwanych obszarów kraju, w którym można żyć—tak długo, jak możesz sobie na to pozwolić.